Судан зақымданған үйді сатып алуды жоспарлағанда, мәмілені жаппас бұрын зақымның шегін анықтай білу маңызды. Бұл, әсіресе, егер үйде судың бұзылуы нәтижесінде болашақта қиындықтар туындауы мүмкін болса. Судан зақымданған үйді сатып алу үшін алдымен инспектормен бірге судың зақымдануын бағалау керек, содан кейін мердігермен судың зақымдануын жөндеу шығындарын анықтау қажет. Содан кейін сіз сатушыға судың зақымдануын жою үшін жөндеу шығындарын ескеретін ұсыныс жібере аласыз.
Қадамдар
3 бөлімнің 1 бөлігі: Үйді тексеру
Қадам 1. Дұрыс сұрақтарды қойыңыз
Судан зардап шеккен үйді сатып алу кезінде сіз кіруіңіз керек бірнеше сұрақтар бар. Сатушыға үй туралы сөйлескенде келесі сұрақтарды қойыңыз:
- Су тасқыннан ба?
- Су үйде қанша уақыт болды? Қанша залал келтірілді, қандай және қалай жойылды?
- Үй қиратылды ма, әлде қабырғалар жуылды ма, әлде ағартылды ма?
- Электр сымдары тұздың енуіне тексерілді ме? Сымдар шіруге тексерілді ме?
2 -қадам. Үйді тексеріңіз
Алдын ала сұрақтар қойғаннан кейін, үйді тексеру қажет. Жөндеуге тырысқанның өзінде, елеусіз қалған зақым болуы мүмкін.
- Осы аймақтағы беделді үй инспекторын жалдаңыз. Үйді кез келген зақымға мұқият тексеріңіз.
- Судан зақымданған үйлерде көптеген мәселелер туындауы мүмкін болғандықтан, сіз бүлінудің толық мағынасын түсінгеніңізге сенімді болу үшін бірнеше тексеруден өту жаман емес.
Қадам 3. Зеңді қалай өңдеу керектігін анықтаңыз
Жақсы үй инспекторы көптеген зақымдарды бағалай алады, бірақ көгеру оңай анықталмайды. Сізге екінші инспектор келіп, зеңнің бар -жоғын тексеруі керек.
- Зең - қорқынышты мәселе, себебі ол тыныс алу үшін улы болуы мүмкін. Сіз су құйылған үйде өмір сүргіңіз келмейді, себебі бұл сіздің денсаулығыңызға қатты әсер етеді. Үйге қандай да бір ұсыныс жасамас бұрын, қалыпқа тексеру жүргізіңіз.
- Өндірістегі зең инспекторының орнына өндірістік гигиенистке барыңыз. Неғұрлым мұқият сараптама жүргізіледі.
Қадам 4. Құрғақ шірікке назар аударыңыз
Құрғақ шірік - судан зардап шеккен үйлердің тағы бір үлкен мәселесі. Ол бүкіл үйге таралуы мүмкін, бұл негізге зақым келтіруі мүмкін. Сізде үй инспекторы мен өндірістік гигиенист құрғақ шірік бар -жоғын тексеріңіз.
3 -тің 2 -бөлігі: Шығындарды анықтау
Қадам 1. Су тасқынынан сақтандыруды алыңыз
Үйге су бір рет зақым келтіргендіктен, ол судың зақымдану қаупі бар аймақта болуы мүмкін. Егер сіз бүлінген үйді сатып алуды жоспарласаңыз, су тасқынынан сақтандыру алу өте маңызды.
- Сіз жұмыс істеп жатқан агенттен су тасқынынан сақтандыруды қамтамасыз ететін сақтандыру агенттіктерінің тізімін сұраңыз. Олардың интернеттегі шолуларын қараңыз және бұрынғы клиенттермен байланысыңыз. Сіз сондай -ақ аудандағы су тасқынынан сақтандырылуы мүмкін басқа үй иелерінен ұсыныс сұрай аласыз.
- Су тасқыны кезінде сақтандыру компаниялары қанша қаражат алатынын анықтаңыз. Егер қамту минималды болса, үй ақылды инвестиция болмауы мүмкін.
Қадам 2. Мердігерді тауып, жөндеудің сметалық құнын алыңыз
Сіз жөндеудің қанша болатынын анықтауыңыз керек. Бұл су тасқынынан зардап шеккен үйді сатып алуға мүмкіндігіңіз бар -жоғының маңызды факторы.
Мердігер үйге келтірілген залалды бағалайды және бірнеше есеп береді. Бұл есептер қажетті жөндеудің әр түрлі түрлеріне шолу жасайды және олардың сметалық құнын қосады
Қадам 3. Жөндеу құнына негізделген ұсыныс жасаңыз
Сіз қанша ұсыныс жасайтыныңызды анықтау үшін барлық есептерді мұқият қарап шығыңыз. Бұл процесте жылжымайтын мүлік агентінен және жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаттан кеңес алыңыз. Олар зиянның ауырлығына байланысты сатушыға қандай әділ ұсыныс жасалатынын анықтауға көмектеседі. Сіз сондай -ақ сатушыдан ұсыныс қабылданып, аяқталғанға дейін белгілі бір жөндеу жұмыстарын жүргізуді сұрай аласыз.
3 бөліктің 3 бөлігі: үй сатып алу
Қадам 1. Сіздің ұсынысыңызды жіберіңіз
Төлеуге дайын соманы анықтағаннан кейін, сатушыға ұсынысыңызды жіберіңіз. Сіз сондай -ақ жылжымайтын мүлік агентінен сізге өтінім бере аласыз.
- Егер сатушы өтінімді қабылдап, кез келген жөндеуден өтуге келіссе, сіз қажетті құжаттарға қол қоя отырып, алға жылжуға болады.
- Егер сіздің ұсынысыңыз күтілмесе, сатушымен келіссөздер жүргізуге тура келеді. Бұған дайын болыңыз. Сіздің ұсынысыңыздың қандай шарттары бойынша келіссөз жүргізуге дайын екеніңізді және ымыраға келмейтінін алдын ала біліңіз.
Қадам 2. Қажет болса, ипотекаға өтініш беріңіз
Судан зардап шеккен көптеген үйлердің қалтасынан төлеуге болады. Егер сіздің мүмкіндігіңіз болмаса, ипотекаға өтініш беруіңіз керек.
- Сіз өтініш бере алатын ипотека түрі сіздің ағымдағы кірістеріңізге, жинақ ақшаңызға және қанша бастапқы жарнаны төлей алатындығыңызға байланысты. Сіз банк агентімен және бухгалтермен сіз үшін ең жақсы ипотека туралы сөйлесе аласыз.
- Ипотека алуға өтініш берген кезде банкке көптеген құжаттарды тапсыру қажет. Бұл ағымдағы жинақ, несиелік есеп, қолда бар қаражат және кіріс туралы ақпаратты қамтиды. Сізге туу туралы куәлік, жүргізуші куәлігі және әлеуметтік сақтандыру картасы сияқты құжаттардың көшірмелерін ұсыну қажет.
Қадам 3. Мәмілені жабыңыз
Ақшаны сатып алып, ұсыныс жасағаннан кейін сіз мәмілені жаба аласыз. Сіз мұны барлық қажетті құжаттарға қол қою арқылы жасайсыз. Дегенмен, абай болыңыз. Сіз келіскен барлық шарттардың түпкілікті құжатта жазбаша екеніне көз жеткізу үшін қол қоймас бұрын адвокаттың барлық құжаттарды тексергеніне көз жеткізіңіз.
Кеңестер
- Тұрғын үй құрылысын дамыту бойынша сіздің аймақтық басқарушы бюросымен кеңесіп, маңызды жөндеуді қажет ететін үйлерге несие алуға мүмкіндік беретін кез келген бағдарламаларға қатыса алатындығыңызды анықтаңыз. Кейбір жағдайларда, сіз тез арада күрделі жөндеуді қажет ететін шығындарды жабу үшін несие ала аласыз, мысалы, судың бұзылуы.
- Сіздің үйіңізді болашақтағы судың зақымдануынан қорғайтын, алуға болатын үй иесінің сақтандыру полистерін қарап шығыңыз. Егер сіз қайталануы мүмкін судың үлкен зақымдануы бар үй сатып алсаңыз, үй иесінің сақтандыру полисі өте жақсы болуы мүмкін.
- Кейбір кепілдікке қойылған үйлер банкке тиесілі болмай тұрып, бос тұрған болуы мүмкін, бұл оларды су мәселесі бойынша әлсіз етеді. Судан зақымдану белгілерін анықтау үшін сатып алынбас бұрын кез келген үйді тексеріңіз.
- Судың зақымдануының типтік белгілеріне төбенің дақтары немесе еденнің түсі өзгерген.
- Судан зардап шеккен үйді сатып алғанда, мүлік жабылғаннан кейін залалды өтеу үшін қаражат жинауға тура келуі мүмкін. Бұл жөндеу қаражаты мердігерлерге төлеу үшін эскроу түрінде болады.
- Алғашқы несиелерден айырмашылығы, тұрғын үй меншікті несиелер бойынша, судың зақымдануын жою үшін қаражатты үйдегі меншікті капиталдан шығаруға болады.
