Көптеген үй иелерінің құрылыста білімі болмағандықтан, мердігердің сметасын қарау кезінде не іздеу керектігін білу қиын болуы мүмкін. Көптеген үй иелері сапасыз үйді жақсарту компаниясымен келісімшартқа отырған күні өкінеді. Әр жұмыс әр түрлі, бірақ үйді жақсарту жобасының кез -келген бағасын бағалаудың жалпы ережелері бар, және шамалы ұқыптылық пен алдын ала жоспарлау арқылы сіз іскерлік қарым -қатынасқа түспеуіңізге өкінесіз.
Қадамдар
3 -тің 1 -бөлігі: Болжамдарды сұрау
Қадам 1. Бірнеше бағалауды алу үшін жеткілікті уақыт бөліңіз
Кез келген тұрғын үйді жақсарту жобасына бірнеше смета алу керек деп айту оңай, бірақ көптеген адамдар мердігерге жұмыс жасау үшін қанша уақыт қажет болатынын түсінбейді.
- Шартқа қол қоюды жоспарлағанға дейін кемінде отыз күн бұрын бағалауды сұрауды бастаудың жақсы ережесі. Көптеген мердігерлер - бұл бірнеше қызметкерлермен шағын операциялар. Сонымен қатар, үйді жөндеуге арналған мердігерлер көбінесе үлкен географиялық аймақты қамтиды, өйткені әлеуетті жұмыс қашан және қайдан келетінін болжау қиын. Олар көп көлік жүргізетін бос емес адамдар, сондықтан сізге жету үшін бір -екі апта қажет болуы мүмкін.
- Алғашқы сапардан кейін бағалауды алу үшін тағы бір апта қажет болуы мүмкін.
2 -қадам. Өзіңіздің шығындарыңызды алдын ала есептеңіз
Интернет ғасыры барлығына дерлік алдын ала бағалауды бірнеше сағат ішінде және кейбір зерттеулер жүргізуге дайындықпен жасауға мүмкіндік берді.
- Интернетте шығындарды бағалаудың көптеген сайттары бар, соның ішінде Homewyze, HomeAdvisor және This Old House. Кейбіреулер, Homewyze сияқты, басқаларға қарағанда егжей -тегжейлі.
- Дәл бағалауды алу үшін сіздің онлайн-бағалаушыңыздың егжей-тегжейлі деңгейіне байланысты сізге шаршы метрді өлшеу және ағаш, винил немесе ламинат сияқты материалдарға алдын ала шешім қабылдау қажет болуы мүмкін.
3 -қадам. Кейбір беделді мердігерлердің атын алуды сұраңыз
Адамдардың көпшілігінде мердігердің жұмысын бағалауға тәжірибесі болмағандықтан, олар жұмыс істейтін мердігерлерді табу үшін ауызша және тұтынушылардың пікірлеріне сүйенеді. Бұл стратегияда қате жоқ, бірақ ол мінсіз емес. Сіз бірнеше нюанстарды білуіңіз керек:
4 -қадам. Мердігерлердің сенімхатын бағалау
Интернеттегі шолуларды тексеруден бастаңыз. Көптеген онлайн шолу агрегаторлары бейтарап емес, бірақ олар көрінуі мүмкін. Angie's List - бұл ең жақсы шолу агрегаторларының бірі, және Angie's List тізіміндегі барлық рейтингтер заңды. Бірақ тіпті Angie's List жоғары рейтингті мердігерлерге іздеу нәтижелерінде аты -жөнін бірінші орынға қою үшін төлеуге мүмкіндік береді.
- Дәл осындай проблема ауызша сілтеме арқылы пайда болады. Мысалы, сіз өзіңіздің аулаңызға тас қабырға салғыңыз келетінін айтыңыз. Сіздің әпкеңізде бір жыл бұрын тас қабырға тұрғызылған, ол керемет көрінеді, және ол тас қалаушыны қатты ұсынады. Мәселе мынада, құрылымдар сыртқы көріністен гөрі көп-олар берік тұрғызылуы керек. Сіздің әпкеңіз үш жылда құлап кететін әдемі қабырғаға ақша төлемегенін қайдан біледі?
- Мердігердің тәжірибесі, мүмкін, бұл уайымдарды жеңілдетудің ең жақсы әдісі. Егер олар сіздің аймақта отыз жыл жұмыс істесе, олар кеңес береді және оларда жақсы онлайн шолулар бар, сондықтан олар қарауға тұрарлық.
- Жақсы бизнес бюросынан (BBB) онлайн режимінде тексеріп, олардың ұпайларын, кез келген шағымдарын және тұтынушылардың түсініктемелерін қараңыз.
- Көптеген адамдар мұны жасамаса да, мердігерге жеке тексеру жүргізу жаман емес. Егер сіздің мердігеріңіз бұрын адамдарды алдап кеткен болса, бұл басқа штатта болуы мүмкін, себебі олар алаяқтық жасаған мемлекетте лицензия алмайды. Фонды мұқият тексеру кез келген мазасыз қылмыстық тарихты жоюға көмектеседі.
Қадам 5. Сметада қамтылуы қажет элементтердің тізімін жасаңыз
Егер сізге тек бір элементті жөндеу немесе ауыстыру қажет болса, бұл соншалықты маңызды емес. Бірақ егер сіз көп жұмыс жасасаңыз, сізге қажет нәрсенің тізімін жасаңыз.
Мысалы, егер сіз терезені жаңадан алмастырып жатсаңыз, оны қадағалайтын тізім қажет емес шығар. Егер сіз бүкіл үйді жөндейтін болсаңыз, тізім жасаңыз
Қадам 6. Мердігермен жұмыс орнында танысыңыз
Бетпе-бет кездесуден не үйренуге болатынын ешқашан бағаламаңыз. Телефон арқылы да, желіде де білмейтін барлық мәліметтер бар.
Жұмыс орнында мердігермен бірге серуендеу сіздің тізіміңізде қалдырылған элементтерді еске салуы мүмкін
7 -қадам. Кемінде үш мердігерден бағалауды жоспарлаңыз
Егер сізде уақыт болса, көбірек жоспарлаңыз. Бірақ сіз кем дегенде үш бағалауды алуыңыз керек, өйткені үш болмаса, сіз ешқашан бір бағаның сыртқа шығатынын ажырата алмайсыз.
Бағаның бағасынан асып кетсе де, үшеуін алу маңызды, себебі мердігер қателесуі мүмкін. Сіз жөндейтін, ауыстыратын, жөндейтін немесе нөлден салынған нәрсені алсаңыз да, кем дегенде бір мердігердің бағасы тым жоғары, тым төмен немесе мүлде дұрыс емес нәрсе болуы мүмкін. Егер бір мердігер сізге ыстық су жылытқышты ауыстыру керектігін айтса, екіншісі оны жөндей алатынын айтса, сіз кімнің дұрыс екенін қайдан білесіз? Үшінші бағалау алдамшы болуы мүмкін
3 -тің 2 -ші бөлімі: Сіз алған бағалауды талдау
Қадам 1. Бағаны алу үшін қанша уақыт қажет екенін ескеріңіз
Егер жұмыс ауқымды болмаса, бағалауды алу үшін бірнеше аптадан аспауы керек. Бағаны алуға кететін уақыттан гөрі маңызды нәрсе - бұл олардың қанша уақыт алатыны мен іс жүзінде қанша уақыт кететіні арасындағы айырмашылық.
Бұл факторды өлшеу кезінде ең жақсы пікіріңізді қолданыңыз. Егер біреу сізге қоқыс тастауды ауыстыру үшін қанша төлейтінін айту үшін үш апта қажет болса, сіз олардан аулақ болғыңыз келуі мүмкін. Егер сізде үлкен жұмыс болса және мердігер кешіктірудің себебін түсіндіре алса және сізге кеш болатынын айтуға бастамашы болса, онда бұл олардың еңбекқорлығына әсер етпеуі мүмкін
Қадам 2. Сметадағы егжей -тегжейлі деңгейге назар аударыңыз
Бағалау шын мәнінде дәл емес, бірақ бұл дәл болмауы керек дегенді білдірмейді. Түсініксіз баға сізге сенімсіз деп бірден әсер етуі керек. Жұмыс неғұрлым үлкен болса, бағалау соғұрлым егжей -тегжейлі болуы керек. Кішігірім жұмыс туралы егжей -тегжейлі айтуға болады, себебі айнымалылар аз.
- Барлық мердігерлер бірдей шарттарда бір жұмысқа конкурс өткізуі керек. Әйтпесе, ұсыныстарды дұрыс бағалау және салыстыру қиын болады.
- Мысалы, егер сіз төбеге желдеткіш орнатсаңыз, бұл аз жұмыс. Сіз желдеткішті таңдайсыз, ол материалдардың құнын есептейді, сондықтан айнымалы мән - бұл еңбек.
- Егер сіздің бүкіл үйіңіз жөнделіп жатса және мердігер сізге ас үйдің бағасы 7 000 доллар болатынын айтса, бұл ескерту белгісі болсын. Егер сіз тұрмыстық техниканы, есептегіш тақталарды, едендерді және тағы басқаларды таңдап алмасаңыз, оның қанша тұратындығын білуге болмайды. Беделді мердігердің ең жақсы нұсқасы сізге ассортимент береді: «мұндай мөлшердегі ас үйдің бағасы әдетте 5 000 мен 10 000 доллар аралығында болады».
Қадам 3. Қажетті материалдарды анықтаңыз
Жасырын шығындар сметаны жақсы болып көрінуі мүмкін. Шығындарды маскирлеудің бір әдісі - қолда бар ең төменгі материалдарды немесе құрылғыларды қолдана отырып сметаны құру. Мердігер ең арзан дегенді емес, сіз пайдаланғыңыз келетін материалдарды немесе техниканы пайдаланып жатқанын тексеріңіз.
Қадам 4. Басқа шарттарды қосыңыз
Жұмысқа әсер ететін кез келген басқа шарттарды немесе басқа талаптарды айтуды ұмытпаңыз. Мысалы, сіз мердігерлерден белгілі бір сағаттарда жұмыс істеуді, сайтқа қол жеткізудің нақты деңгейін талап етуді немесе сайтқа техникалық қызмет көрсетуді талап етуіңіз мүмкін. Мердігерлермен сөйлескенде, олар сізге толық баға бере алатындай арнайы мәліметтерді қосыңыз. Бұл шарттардың мысалдары мыналарды қамтуы мүмкін:
- Қалдықтарды шығару және тазарту. Көптеген ірі жобалар көптеген қоқыс шығарады, қоқыс жәшіктерін жалға алуға және қауіпті материалдарды (асбест сияқты) мамандарға тастауға тура келеді.
- Рұқсаттар мен тексерулер. Кез келген саладағы үйді жақсарту жобасы қандай да бір рұқсатты қажет етеді. Рұқсат қағаздарын алуға кім жауапты және инспекторлар үшін кім төлейді?
- Көгалдандыру. Үлкен жобалар тұрғын үйдің ландшафтына айтарлықтай зиян келтіруі мүмкін. Ауланы бастапқы күйіне қайтаруға кім жауапты?
- Кепілдіктер. Сіздің мердігеріңіз олардың жұмысына кепілдік беретініне көз жеткізіңіз. Егер олар қосымша ақы алса, есепте. Кепілдік мерзімі оның құнына сәйкес келе ме?
5 -қадам. Бағалауды салыстырыңыз
Мердігерлерден алған бағаларыңызды және сіз жасаған алдын ала бағаны салыстырыңыз. Басқалардан айтарлықтай жоғары немесе төмен біреу бар ма? Егер солай болса, мұның жақсы себебі бар ма?
- Көптеген адамдар жоғары және төмен бағаны жою керек дейді, бірақ бұл жақсы кеңес емес. Егер сізде тек үш бағалау болса және олардың біреуі басқаларға қарағанда әлдеқайда жоғары болса, неге екенін білгіңіз келмей ме? Жоғары мердігер басқа екеуі жіберіп алған мәселені байқаған болар. Дәл осындай принцип өте төмен бағаға қатысты. Бұл мердігер басқа екіге қарағанда жұмысты орындаудың арзан әдісін анықтаған болуы мүмкін.
- Егер сіз осындай дилеммаға тап болсаңыз, ең жақсы нұсқа - төртінші мердігерден басқа баға алу.
- Шығындар айтарлықтай өзгерген кезде түсініктеме сұраңыз. Бір мердігер басқа біреу жіберіп алған мәселені көре ме, әлде жұмысты көбірек алғысы келеді ме және одан төмен пайда табуға дайын ба?
3 -тің 3 -бөлігі: бағалауды таңдау
Қадам 1. Мердігерлерге бір -бірінің бағалары туралы айтыңыз
Бұл біреудің бағасын өзгертетініне сенімді емеспіз, бірақ егер сіз басқа ұсыныстарыңыз туралы мердігерлерге айтсаңыз, сіз жақсы мәмілеге қол жеткізе аласыз.
Басқа ұсыныстар туралы оларға құрметпен хабарлаңыз. Ешкімді сені алдамақшы болдым деп айыптама, себебі олар олай етпейді. Барлық мердігер материалдар мен жұмыс күшіне бірдей баға бермейді. Сонымен қатар, көптеген нұсқалар мердігердің өз экипаждары не істей алатынына және оны қалай жасау керектігіне негізделген
Қадам 2. Мәліметтерді растаңыз
Белгілі бір мердігермен келісім жасамас бұрын, сметаға не кіретінін білгеніңізге көз жеткізіңіз. Жұмыстың талаптары мен шарттарына енгізілген барлық шарттар қамтылуы тиіс. Сіз сондай-ақ шығындардың асып кетуіне немесе тапсырыстарды өзгертуге түсініктеме мен процесті сұрауыңыз керек. Кейбір мердігерлер жұмысқа орналасу үшін төмен баға ұсыныс жасайды, содан кейін өзгерістерді тапсырыстар бойынша өз пайдасын алады.
Қадам 3. Ең жақсы нұсқаға өтіңіз
Сіздің талаптарыңызға сәйкес келетін мердігерді таңдаңыз, беделді және шығындарды асырудың әділ процесін ұсынады. Егер мұны жасайтын бірнеше мердігер болса, ең төмен ұсынысты таңдаңыз.
Қадам 4. Сметаны келісімшартқа аударыңыз
Таңдаған мердігерге сметаның негізінде келісімшарт жасасын. Шартта кесте, төлемдер мен келісімдер сияқты мәліметтер болуы керек. Келісім -шартты қарау үшін адвокатқа хабарласыңыз. Атап айтқанда, мердігер сізді қызметкерлердің костюмдерінен немесе өз жұмысын орындау кезінде зардап шеккендерден қорғау үшін жауапкершілікті тиісті сақтандыруға ие болуы керек.
