Жазбаша келісім -шарт кез келген үйді жөндеудің маңызды бөлігі болып табылады. Келісімшарт екі тараптың - үй иесі мен мердігер арасындағы келісім шарттарын анықтайды және жоба барысында қандай да бір мәселелер туындаған жағдайда медиация мен құқық қорғау құралын қамтамасыз етеді. Сіз үйді жақсартуға мердігер болсаңыз да, жалдамақшы болсаңыз да, үйді жөндеуге келісімшарт жазуды үйрену сізге не қосылуы керектігін және келісімшарттың маңыздылығын түсінуге кепілдік береді.
Қадамдар
2 бөлімнің 1 бөлігі: Шартты жазу
Қадам 1. Келісімшартты компьютер арқылы теріңіз
Келісімшарттар әрқашан терілуі керек - қолмен жазылмаған. Бұл жалаңаш қаламгерлікті түсіндіру арқылы туындауы мүмкін кез келген түсініксіздіктерден қорғайды. Егер сіз келісімшарттың алдын ала дайындалған үлгісін қолдансаңыз, пайдаланылмайтын жерлерді ауыр қара қаламмен немесе маркермен ұрыңыз.
2 -қадам. Кіріспе жазыңыз
Бұл мердігердің атауын, компанияның атауын (егер олар басқаша болса) және мердігердің қандай кәсіп түрін-корпорацияны, ЖШҚ-ны, серіктестікті және т.б. қамтуы қажет. Мердігердің фирмалық атауын, мекен-жайын, телефон нөмірі, жұмыс берушінің сәйкестендіру нөмірі және қажет болған жағдайда құрылысшының лицензиялық нөмірі. Егер сіз мердігерді келісімшарттың барлық бөлігінде «мердігер» деп атайтын болсаңыз, оны кіріспеде көрсетіңіз.
Үй иесінің аты мен ақпаратын қосыңыз. Байланыс ақпараты үй иесіне берілуі керек және онда келісімшарт бойынша оның иесіне қалай сілтеме жасалатыны көрсетілуі керек - мысалы, «иесі»
3 -қадам. Орындалатын жұмысты жалпы сипаттаңыз
Жалпы, жобаның не екенін түсіндіріңіз. Мысалы, «жаңа үстел үстелін орнатыңыз» немесе «палубаны қосыңыз және бояңыз». Келісімшарттың бұл бөлігі не болып жатқанын нақты түсіндіру үшін жеткілікті нақты болуы керек, бірақ күтпеген жағдайларды қамтымайтындай тар емес.
4 -қадам. Жобаның болжамды кестесін қосыңыз
Барлық жобалар үшін жұмыстың маңызды кезеңдерін аяқтауға арналған мақсатты күндермен бірге басталу және аяқталу күнін көрсетіңіз. Жоба уақыт шегінен асып кетсе не болатынын да түсіндіруіңіз керек. Сіз бұл туралы егжей -тегжейлі білуіңіз керек. Жаңбырдың кешігуі үшін мердігердің қателігі үшін бірдей жаза қолдану мағынасы жоқ.
- Кешіктірілген ережелерге қатысты әділетсіз артықшылық алуға тырыспаңыз. Егер сот сіздің келісімшартта мердігерді оның кінәсі жоқ нәрсе үшін жазалайтынын көрсе-мысалы, жаңбырдың кешігуі-олар келісімшартты сақтай алмайды.
- Егер сіздің жобаңыз соншалықты үлкен болса, оның аяқталу күнін анықтай алмайтын болсаңыз, онда бұл өте күрделі, және сізге келісімшарт жасайтын адвокат қажет.
5 -қадам. Қолданылатын материалдарды сипаттаңыз
Бұл сізге мүмкіндігінше нақты болу керек бір жер. Көптеген мердігер үй иесімен келіспеушілікке тап болды, себебі мердігер түпнұсқаға сәйкес келетін материалдарды пайдаланады, ал үй иесі келіспейді. Материалды, өндірушіні, тауардың нөмірін және жобада қолданылатын кез келген материалдардың санын сипаттаңыз. Белгілі материалдарды алу мүмкін болмаған жағдайда процедураны жасаңыз.
- Материалдар мен жабдықтар жобаның қолданылу кезеңінде сөзсіз зақымдалады, жоғалады немесе ұрланады. Егер бұл орын алса, сізге қажетті материалдарды ауыстыру жауапкершілігі мен құнын кім көтеретіні жазбаша түрде болуы керек.
- Көршілес объектілерге келтірілген зиян үшін жауапкершілікті және шығындарды кім көтеретінін жазбаша түрде жазыңыз.
Қадам 6. Лицензиялар мен рұқсаттарды кім сатып алатынын шешіңіз
Көптеген юрисдикцияларда орташа және ауқымды жөндеу жобасын жүзеге асыру үшін сізге рұқсаттар мен лицензиялар қажет болады. Лицензиялар мен рұқсаттарды сатып алуға кім жауапты екенін алдын ала шешіңіз. Мердігер құрылыс нормалары мен аудандастыру заңдарын бұзғаны үшін жауапкершілік алатынына көз жеткізіңіз.
Қадам 7. Үй -жайларды пайдалану туралы келісімге келіңіз
Жұмысшылар тамақ ішуі, тұрағы және дәретхананы пайдалануы керек. Бөлмеде не істеуге болатынын және болмайтынын алдын ала шешіңіз, соның ішінде тазалау мен тазалау уақыты.
Қадам 8. Кепілдік пен кепілдікке не жататынын шешіңіз
Ең маңызды бөлшектерге кепілдіктер мен кепілдіктер жатады. Бұл мердігердің жұмысында шамалы немесе үлкен сәтсіздік болған жағдайда не болатынын шешуге байланысты. Оның жауапкершілік мерзімі мен көлемін анықтаңыз.
Бұл бөлімге өте мұқият назар аударыңыз. Көбінесе штат штаттары мердігердің кепілдік кепілдіктерінен гөрі жақсы қорғауды қамтамасыз етеді. Мердігер сізді үй иесі ретінде кепілдіксіз мүлде нашар жағдайға қоюға тырыспайтынына көз жеткізіңіз
Қадам 9. Келісім -шартқа өзгерістер енгізу рәсімін жасаңыз
Бұл күрделі болмауы керек, бірақ сіз оны жазбаша түрде алуыңыз керек. Барлық келісімдерді жазбаша түрде бекіту туралы келісім типтік және әдетте жеткілікті.
Қадам 10. Жобаның жалпы бағасын көрсетіңіз
Тұрғын үйді жақсарту жобасының жалпы келісілген бағасы нақты көрсетілуі керек. Егер жоба уақыт бойынша және материалдық негізде есептелетін болса, онда сағаттық тарифтер нақты көрсетілуі керек. Кепілдендірілген шекті баға сияқты кез келген басқа ережелер де осы бөлімге енгізілуі тиіс.
11 -қадам. Төлем кестесін жасаңыз
Мердігерге үй иесі қашан төлейтінін келісімшартта нақты көрсетіңіз. Жобаның көлеміне қарай, бұл шағын бастапқы жарна ретінде құрылымдалуы мүмкін, содан кейін жобаның соңында қалған қалдық қалады немесе бұл жоба барысына негізделген тұрақты бөліп төлеу жоспары болуы мүмкін. Кішігірім жобалар мердігерге барлық жұмыстар аяқталғаннан кейін толық соманы төлеуді көздей алады.
Қадам 12. Келісімшартқа екі жақтың да қол қоюы және күні болуы керек
Тұрғын үйді жақсарту туралы келісімшарт аяқталғаннан кейін, келісімге қол қоймаған тараптар келісімшарттың талаптарын орындауға келісетіні туралы ережені енгізіңіз. Бұл ереженің астына үй иесінің де, мердігердің де қол қоюы және күні болуы үшін бос орын қосыңыз.
2 -ден 2 -ші бөлім: Алаяқтарға назар аударыңыз
Қадам 1. Абайлаңыз «ауызша келісім
«Бұл жай ғана қиындық туғызады. Сіздің мердігеріңіз сіздің досыңыз ба, әлде сіздің есігіңізде бейтаныс па екеніне қарамастан, сіз жұмыстың көлемі мен егжей -тегжейін жазбаша түрде алуыңыз керек. Бұл барлығына не туралы шыншыл және түсінікті етеді. Ешқандай жағдайда біреуге екі жақ қол қойған және келіспеген келісімшартсыз жұмысқа кірісуге рұқсат бермеу керек.
Қадам 2. Ешқашан бос келісімшартқа қол қоймаңыз
Егер үйді жақсартуға арналған «ауызша келісімшарттан» жаман нәрсе болса, бұл бос келісімшарт. Вербальды келісімшарт нашар, себебі сіз және мердігер сіз у -мен келіскенсіз деп x -ке келіскен деп айта аласыз. Бұл қағаз жүзінде болмағандықтан, нақты келісімнің не екенін ешкім айта алмайды. Кем дегенде, сіз ауызша келісімшарттың шарттары туралы дауласуға болады. Мердігер қалағанын бос келісімшартқа қоя алады. Келісімшартқа екі жақ қол қойғандықтан, сот екі жақтың келісімшартта не бар екенін білгенін және бір нәрсеге келіскенін болжайды.
Қадам 3. Мемлекеттік мердігерлерден сақ болыңыз
Егер сіздің мердігеріңіз салған палуба алты айда құлап кетсе, егер ол үш штатта болса, оны қалай іздейсіз? Бұл ең жақсы ұсыныс болады. Бұл жергілікті дүкендер үшін ақы төленетін аймақ. Жақын жерде, қоғамда үлесі бар және олар қорғағысы келетін беделді мердігерді таңдаңыз.
4 -қадам. Жеке тұлға ретінде оған чек сұрайтын мердігермен жұмыс жасамаңыз
Бұл негізгі қызыл жалау. Сіз қандай да бір жігітпен емес, компаниямен жұмыс жасағыңыз келеді. Сіздің мердігерлерге лицензия, кепілдік және сақтандыру қажет.
Бұл сіздің жауапкершілігіңіз үшін өте маңызды. Айтыңызшы, сіздің үйде жұмыс істейтін ағаш ұстасы үстелдегі арамен саусағын кесіп тастайды. Егер сіздің мердігеріңізде сақтандыру болса, онда ол төлемсіз төлем жасай алады. Бірақ егер сіздің мердігеріңіз сақтандырылмаған болса, жарақат алған ұста кез келген жолмен өтемақы алуға тырысады-сізді, мердігерді жеке тұлға ретінде және жауапкершілігі бар кез келген адамды сотқа беру арқылы. Өзіңізді қорғаңыз және мердігеріңіз заң шеңберінде жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз
Бейне - бұл қызметті пайдалану арқылы кейбір ақпарат YouTube -пен бөлісілуі мүмкін
Кеңестер
- Егер келісімшартқа кепілдік беруден бас тарту сияқты басқа да құжаттар қосылатын болса, бұл құжаттарға келісімшарт органында арнайы сілтеме жасалуы керек.
- Құрылыс келісімшарттарын реттейтін жергілікті заңдарды біліңіз. Негізінде келісімшарт - бұл екі адам немесе заңды тұлға арасындағы заң. Шарт бойынша кез келген нәрсеге келісуге болады, егер ол тиісті түрде қабылданған заңды бұзбаса. Мысалы, сіздің штатыңыздың заңы 10 пайыздан жоғары бастапқы төлемдерге тыйым салуы мүмкін, сондықтан сіз келісімшарт бойынша төлем кестесінде бұл ережені бұза алмайсыз.
