Үй иесінен кепілдік депозитін қайтару сіз ойлағаннан оңай. Кепілдік депозиті иесін сізден немесе пәтерге зақым келтіретін басқа адамнан қорғау үшін бар. Алайда, егер пәтер иесінің қарауына жақсы жағдайда қайтарылса, сіз бұл салымды қайтарып алуға құқығыңыз бар.
Қадамдар
3 -ші бөлімнің 1 -ші бөлімі: жалға алуға көшпес бұрын нұсқаулықтарды құру
Қадам 1. Оны жазбаша түрде жазыңыз
Көптеген пәтер иелері өздерін қорғау үшін жазбаша түрде жалдау шартын жасағысы келсе де, оған сенбеңіз. Жазылмаған шарттары бар кездейсоқ келісім оңай болып көрінуі мүмкін, бірақ егер сізге ақшаны қайтару қажет болса, бұл қорқынышты болуы мүмкін.
Сіздің жалдау келісім -шартыңызда жалға беру мерзімі, депозит сомасы және көшпес бұрын сізге хабарландыру сомасы көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Жалдау шартында не болуы керек екендігі туралы көбірек біліңіз
Қадам 2. Үй иесінен жалға алушылардың депозиттерін жоғалтуына қандай мәселелер себеп болатынын сұраңыз
Жауап сізді көп қиындықтардан құтқаруы мүмкін, себебі үй иелерінің кейбіреулері үй жануарларына немесе олар ерекше назар аударатын мәселелерге тап болуы мүмкін.
Бұл сізге үй иесінің сапасы туралы көп нәрсе айта алады. Қайта бояу әрқашан қалыпты тозу болып саналады және біреудің депозитін жоғалтуына негіз болмайды. Тырнақ саңылауларын суретшілер өздерінің жұмысының қалыпты бөлігі ретінде жабады-әдетте жөндеу деп те есептемейді-және сіздің үй иесі мұны біледі. Егер үй иесі жалға алушылардан тырнақ саңылауларын қайта бояу және толтыру үшін ақы алады деп жауап берсе, бұл сізге жалға алушылардың артықшылықтарын пайдаланатынын айтады
3 -қадам. Көшпес бұрын үй иесіне не жөндеу қажет екенін біліңіз
Жалға алғаныңызға сенімді болу үшін, сізде жөндеуді қажет ететін заттар мен көшкен кезде мүліктің жалпы жағдайы туралы жазбаша есеп бар екеніне көз жеткізіңіз.
Бұл құжат тым егжей -тегжейлі болуы мүмкін емес. Тағы да, үй иелерінің көпшілігі мұны өздерінің қорғанысы үшін қалайды, бірақ оған сенбеңіз. Егер олар сізге көшірмені бермесе, көшірмесін электрондық пошта мен расталған пошта арқылы жіберіңіз
3 -тен 2 -ші бөлім: Қозғалмас бұрын негіз қалау
Қадам 1. Техникалық қызмет көрсету тарихын жазыңыз
Жалға алушы болған кезде меншікте пайда болатын ақаулар туралы үй иесіне хабарлаңыз. Содан кейін барлық техникалық қызмет көрсету сұраныстары мен аяқталған сұраулардың журналын жүргізіңіз. Осылайша сіз өзіңіз жасамаған мәселеге кінәлі болу мүмкіндігін азайтыңыз.
Қадам 2. Тиісті ескерту беріңіз
Лизинг шарттары қандай болса да орындаңыз. Егер сіз 60 күндік хабарлама беруіңіз керек деп жалдау келісіміне қол қойсаңыз, онда 60 күндік хабарлама беріңіз. Тағы да, хабарламаны жазбаша түрде жіберіңіз.
Егер сіз өз еркіңізбен жалға алушы болсаңыз, яғни сіздің үй иесімен жалдау туралы жазбаша келісім-шартыңыз жоқ болса, көптеген штаттардың заңдары 30 күн бұрын ескертуді талап етеді, бірақ бұл юрисдикциядан юрисдикцияға дейін өзгереді. Егер сіз ерікті жалға алушы болсаңыз, көшпес бұрын өз мемлекетіңіздің заңын зерттеп алыңыз
Қадам 3. Жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз
Көптеген кішігірім жөндеулерді сіз немесе сіздің досыңыз аяқтай алады, әдетте үй иесінің ақысына қарағанда әлдеқайда төмен бағамен. Қабырғалар мен есіктерге арналған тесіктерді бекітіңіз, сынған тұтқаларды, жарықтандырғыштардың шыны жабындарын немесе құрылғылардағы тұтқаларды ауыстырыңыз.
Кезінде қарапайым тұтынушыға ауыстыру материалдарын сатып алу өте қиын болды. Дегенмен, интернеттің пайда болуымен, сіздің құрылғыңыздың үлгі нөмірі болған жағдайда, кез келген дерлік ауыстырылатын компоненттерді табуға болады
Қадам 4. Таза, таза, таза
Бұл сізге нақты ақшаны үнемдеуге мүмкіндік береді, сондықтан жоғарыдан әрі асып кетіңіз. Жалға беруші, егер ол жақсы күтілген болса, мүлікті жұқа тістермен тарата алмайды.
Егер жалдау ақысы «сыпырғыш таза», яғни бос және сыпырылған дегенді білдірсе, оны сыпырып, босатыңыз, содан кейін қабырғаларды сүртіп, еденді сүртіңіз. Бұл сізге көп уақытты қажет етпеуі керек және бұл жақсы сақталған мүлік туралы әсер қалдырады
5 -қадам. Шолу жасау
Сіз кетер алдында үй иесімен физикалық серуен жасаған дұрыс. Осылайша сіз екеуіңіз де мүліктің жай -күйі туралы келісімге келуіңіз керек, тіпті сіз білмейтін жағдайды түзете аласыз.
Егер сіз үй иесімен қадам жасай алмасаңыз, оны досыңызбен жасаңыз. Досыңыз сізді жүріп келе жатқанда жаздырсын. Күн белгісі бар бейнені алу жақсы, бірақ егер мүмкін болмаса, ұялы телефонда немесе компьютер экранында күннің суретін түсіру жақсы алмастырғыш болады
3 -тен 3 -ші бөлім: Сіз қозғалғаннан кейін қалпына келтіру
Қадам 1. Күте тұрыңыз
Барлық штаттарда үй иесіне сізге депозит жіберуге «ақылға қонымды» уақыт беріледі. Немесе, олар сізге сол мерзімде депозиттен шегерімдердің егжей -тегжейлі тізімін жіберуі керек.
- «Ақылға қонымды» деп анықталатын нәрсе юрисдикциядан юрисдикцияға қарай ерекшеленеді. Көптеген юрисдикциялар 21 күнді ақылға қонымды деп санайды. Алайда, бұл штаттан штатқа ауысады. Мысалы, Массачусетс, Техас және Теннесси штатында 30 күн бар.
- Әрине, үй иесі сіздің салымды қайда жіберетінін білмесе, сізге жібере алмайды. Оларға бағыттау мекенжайын беріңіз. Сондай -ақ, жаңа мекен -жайыңызды пошта бөліміне қойыңыз.
Қадам 2. Жазбаша хабарлама жіберіңіз
Егер салым мерзімі аяқталғаннан кейін әлі алынбаса, үй иесіне жазу керек. Бұл байланыс «талап етуші хат» деп аталады. Сұраныс хаттары - бұл стандартты құжаттар. Сіз мысалды https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html сілтемесінен қарай аласыз, олар мыналарды қамтуы керек:
- Сіздің атыңыз, қазіргі және бұрынғы мекен -жайыңыз.
- Сіз көшіп келген күн.
- Сіз кеткен кездегі мүліктің жағдайы.
- Анықтама немесе оған бұрын берілген хабарламаның қоса берілген көшірмесі, салым сомасы және сіз оны тастап кеткен кездегі мүліктің жағдайы.
- Сіздің мемлекетіңіздің заңдық кодекстің тиісті бөліміндегі құқықтарыңызға сілтеме, сондай -ақ шағымдар бойынша сотта шағымдану құқығыңыз.
3 -қадам. Шегерімдерді есепке алу
Егер сіздің үй иесі сізге депозитіңіздің бір бөлігін жоятын шегерімдердің тізімін жіберсе, сіз олардың бағасымен келіспеуіңіз мүмкін. Сізде әлі де заң бойынша шаралар бар.
Сіздің үй иесі қалыпты тозу үшін шегерім жасай алмайды. Бұл кескіндеме, тырнақтың кішкене тесіктері, кілемдер мен еденге ақылға қонымды тозу және ағаш жиектегі ойықтар немесе фишкалар дегенді білдіреді
Қадам 4. Олардың бағасын тексеріңіз
Егер сіз төлемдер қате деп ойласаңыз, ең жақсы нәрсе - сіздің үй иесі жасаған жөндеудің бір түріне жазбаша баға алу. Мысалы, егер сіздің үй иесі жатын бөлмеңіздегі кілемге қалыпты тозуды қойдыңыз десе, оған сол бөлмедегі кілемді ауыстыруға мәжбүр боласыз, кілем қызметіне қоңырау шалыңыз және бір шаршы фут үшін баға алыңыз.
Сіз өзіңіздің баға ұсыныстарыңызды жалға берушінің бағасымен салыстырғаннан кейін, егер сіз әлі де сізден артық ақы алғаныңызды сезсеңіз, басқа талап хатын шығарыңыз. Бірінші әріпке барлық ақпаратты, сондай -ақ баға ұсыныстарын және бірінші әріпке сілтемені қосыңыз
5 -қадам. Жалға алушылардың тобынан кеңес алыңыз
Егер сіз әлі де салымды қайтара алмасаңыз, жалға алушылардың кәсіподағы сияқты жалға алушылардың ақпараттық тобынан кеңес сұрағыңыз келуі мүмкін. Сіздің атыңызды жақтайтын үлкен топ сіздің үй иесінің өз ұстанымын қайта қарауына себеп болуы мүмкін.
Жалға алушылардың кәсіподақтары көптеген штаттарда белсенді, бірақ олар жиі жергілікті ұйымдар. Егер сіз өз штатыңыздан таба алмасаңыз, қалаңызды іздеп көріңіз
Қадам 6. Оларды сотқа беріңіз
Шағын талаптар бойынша сот - бұл соңғы нұсқа, бірақ кейде қажетті нұсқа. Егер үй иесін сотқа беру қажет болса, адвокаттың кеңесін алыңыз.
- Құқықтық көмек адвокаттары жалға берушілермен көптеген дауларды шешеді. Егер сіз кіріс туралы нұсқауларды орындасаңыз, олар әдетте ақысыз немесе бағасы төмен. Мүмкін осы жерден бастаған дұрыс. Жергілікті құқықтық көмек тарауын табу үшін https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid мекен-жайына поштаны енгізіңіз.
- Егер сіз өзіңіздің аймағыңыздағы жалға алушылар тобымен байланыста болсаңыз, олар сізді жалға берушінің талаптарына маманданған адвокатқа жіберуі мүмкін.
