Студент кезінде пәтерді қалай жалға алуға болады: Сіздің басты сұрақтарға жауаптар

Қадам 1. Өзіңізге ұнайтын жерлерді табу үшін желіге кіріңіз және жалға берілетін сайттарды іздеңіз

Студент кезіңде кампусқа жақындаған сайын, істер оңай болады. Zillow немесе Craigslist сияқты жалға берілетін сайтты қараңыз және бағасы мен аумағына қарай сізге сәйкес келетін пәтерлерді іздеңіз. Есіңізде болсын, сіз өзіңіз тұратын жерде жайлы болғыңыз келеді, сондықтан егер сіз жақын маңды білмесеңіз, аймақтың қылмыс деңгейі туралы аздап зерттеу жүргізіңіз.

Егер сіз көлікпен немесе велосипедпен жүрсеңіз, іздеу ауқымын кеңейте аласыз. Егер сіз мобильді болмасаңыз, кампустан алыс жерде өмір сүргіңіз келмейді. Кампусқа жету үшін бірнеше пойыз бен автобусты ұстауға 2 сағат жұмсау үлкен тапсырыс болуы мүмкін

10 -дан 2 сұрақ: Студент пәтерге қалай ие болады?

Қадам 1. Бұл сіздің тұратын жеріңізге байланысты, бірақ тізім сізге әдетте не қажет екенін түсіндіреді

Потенциалды пәтерлерді қараған кезде, үй иесінің не қажет екенін білу үшін тізімді мұқият оқып шығыңыз. Әдетте, сізде кепілдік салым, кіріс және несие болуы керек. Егер сізде бұлардың ешқайсысы болмаса, жалға беруші сізге жалдау ақысын төлейтінін білуі үшін сізге келісімшартқа қол қою үшін сізге қол қоюшы қажет болуы мүмкін.

• Қоса қол қоюшы немесе кепілгер-егер сіз төлей алмасаңыз, жалдау ақысын алатын үшінші тұлға. Бұл ата -ана немесе туыс болуы мүмкін, бірақ сіз әдетте табысы жақсы және несиесі бар кез келген адамды пайдалана аласыз. Негізінде, егер сіз жалдау ақысын төлей алмасаңыз, үй иесі сізден төлеушіні талап етуі мүмкін.
• Егер листингте қондырғы «студенттерге өте ыңғайлы» немесе сол сияқты нәрсе туралы айтылған болса, онда үй иесі сізге жалға беруге дайын болады.

2 -қадам. Сіз әрқашан үй иесімен хабарласып, біліктілігіңізді сұрай аласыз

Егер сіз бір жерге қызығушылық танытсаңыз, бірақ білетініңізге сенімді болмасаңыз, сұраңыз. Үй иесіне жақсы жазылған электрондық хат жіберіңіз немесе оларға қоңырау шалыңыз және сіздің студент екеніңізді түсіндіріңіз. Пәтерге ақы төлеуде сізге қандай да бір көмек қажет болатынын немесе несие жоқтығын айтыңыз. Егер сіз қолтаңбаға ашық болсаңыз, немесе сізде студенттік несие болса, сіз орынға төлеу үшін оларға хабарласыңыз. Олар сіздің студент екеніңізді білсе, сізбен жарты жолда кездесуге дайын болуы мүмкін.

• Мысалы, сіз: «Сәлеметсіз бе, менің атым Эдвард Шульц, мен сізді Гровер көшесіндегі қондырғыңыз қызықтырады. Мен студентпін, кәсіп бойынша оқимын, мен кампустың жанында тыныш жер іздеймін. Мен пәтерді көруге және егер сіз оған ашық болсаңыз, өтініш толтыруға уақыт бөлгім келеді. Менің толық емес жұмысым бар, бірақ ата-анам маған жалдау ақысын төлеуге көмектеседі. Қажет болса, мен оларды әрқашан қосуға болады. Өтінемін маған білдір!»
• Кейбір пәтер иелері студенттерге жалға бергісі келмейді, себебі олар бұл жерге қамқорлық жасамайды немесе апта сайын мерекелік кештер ұйымдастырмайды деп ойлайды. Кейбір пәтер иелері студенттерді жақсы көреді, себебі олар онша талап етпейді немесе олармен жұмыс жасау қиын. Мұның бәрі сізге сәйкес келетін адамды табуға байланысты!

10 -дан 3 -сұрақ: 18 -де қалай несие алмай пәтер алуға болады?

Қадам 1. Компанияларға емес, жеке тұлғаларға тиесілі жалға берілетін пәтерлерге өтініш беріңіз

Пәтерлік кешендер мен мүлікті басқарушы компаниялар олардың талаптарын сирек орындайды, бірақ жеке үй иесі олардың кімге жалданатынына толық бақылау жасайды. Осылайша сіз өзіңіздің сүйкімділігіңізге және келіссөздер жүргізу дағдыларына сүйеніп, тәтті орынға ие бола аласыз.

• Әдетте жылжымайтын мүлікті басқаратын компанияның ғимаратқа тиесілі екенін немесе жоқ екенін листингті оқу арқылы білуге болады. Бұл компаниялар әдетте өздерінің атауын бүкіл сипаттамаға қояды.
• Үлкен тұрғын үй кешендері кішігірім ғимараттарға қарағанда компанияға тиесілі болады.
• Егер сіз «[email protected]» немесе «[email protected]» электрондық поштасына хат жазсаңыз, бұл компания. Егер олардың электрондық поштасы «TastyCakes812» немесе басқа болса, бұл жеке меншік иесі.

2-қадам. Қосымша қолтаңба алуды ұсынып, студент екеніңізді түсіндіріңіз

Қосымша қол қоюшы үй иесінің студентке жалдау туралы алаңдаушылығын басуы керек. Бұдан басқа, сізде несие жоқ екенін түсіндіруіңіз керек, себебі сіз студентсіз. Егер сіз 45 жаста болсаңыз және ондаған жылдар бойы тұрақты жұмыс жасасаңыз, несие алмау-қызыл жалауша, бірақ сіз 18-25 жас аралығындағы студент болсаңыз да, бұл маңызды емес..

Есіңізде болсын, сіз әрқашан үлкен кепілдік салымды төлеуді ұсына аласыз. Бұл көптеген пәтер иелерінің сіздің өтінішіңізді қабылдауға бейімділігін арттыруы мүмкін

10 -дан 4 -сұрақ: Пәтер үшін қолайлы баға қандай?

1 -қадам. Жалдау ақысы сіз тұратын жерге, ауданға және қондырғының көлеміне байланысты

Ньюарк, Нью-Джерси қаласындағы 1 бөлмелі орташа пәтер сізге айына 850 доллар алады, бірақ Сан-Францискодағы пәтер 3, 600 доллар тұрады. Бір үйдің бағасы қаншалықты қолайлы екенін білу үшін Craigslist, Zillow немесе басқа жалға алуға барыңыз. сайтты тізімдеу және осы аймақтағы ұқсас пәтерлерді іздеу. Егер сіз қарап отырған листинг басқаларға ұқсас болса, бұл әділ баға болуы мүмкін.

• Негізгі студия немесе 1 бөлмелі пәтер үшін сіз тұратын жеріңізге байланысты айына 500-1 000 доллар жұмсауды күтіңіз. Егер сіз ірі қалада болсаңыз, бұл әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Егер сіз шағын қалада немесе ауылдық жерде тұрсаңыз, оның бағасы бұдан төмен болуы мүмкін.
• Есіңізде болсын, жақсы қондырғылар әдетте қымбатқа түседі, ал апатты пәтерлер аз болады. Ыдыс жуғыш, балкон және кір жуатын орынның болуы жалға алуды екі жүз долларға дейін төмендетуі мүмкін.

2 -қадам. Пәтер төлеу үшін сізге кепілдік жарнасы, өтінім ақысы және кемінде 1 айлық жалдау ақысы қажет болады

Өтінім ақысы әдетте $ 25-100 құрайды, және бұл төлем сіздің несиелік чекті төлейді. Егер сіз пәтерге келіссеңіз, кепілдік жарнаны да төлеуіңіз керек. Бұл пәтерге күтім жасамасаңыз, ықтимал залалды өтеу үшін төленетін қайтарылатын төлем. Сіз оны жалдаудың соңында қайтарып аласыз, бірақ егер сіз жерге зақым келтірсеңіз, шегерімдер болуы мүмкін. Сізге әдетте бірінші айдың жалдау ақысын төлеу қажет болады, дегенмен кейбір штаттар мен қалалар жалға берушілерге соңғы айдың жалдау ақысын алуға мүмкіндік береді.

• Сонымен, егер бірлік айына 600 доллар тұрса, кепілдік депозит 1 200 долларды құрайды және сіз бірінші және соңғы айдың жалдау ақысын алдын ала төлеуіңіз керек, кілттерді алу үшін үй иесіне 2 400 доллар төлеуіңіз керек.
• Кепілдік салымдарының бағасы сіз тұратын жерге байланысты. Кейбір қалалар жалға берушілерге депозитке 3 айлық жалдау ақысын жинауға рұқсат береді, ал басқа аймақтарға тек 1 ай қажет.
• Кейбір пәтер иелері салымды қажет етпейді. Дегенмен, кепілдік жарнасы жоқ жерге көшу үшін сізге қайтарымсыз алым төлеу қажет болуы мүмкін.
• Бұл көптеген шығындар болуы мүмкін, бірақ есіңізде болсын, егер сіз бұл жерге қамқорлық жасасаңыз, депозитті қайтаруыңыз керек. Егер сіз соңғы айдың жалдау ақысын мерзімінен бұрын төлесеңіз, сізге көшуге бір ай қалғанда төлем жасаудың қажеті жоқ.

10 -дағы 5 -сұрақ: Пәтерге қалай өтініш беремін?

Қадам 1. Экскурсияға бару және орынды тексеру үшін үй иесімен хабарласыңыз

Сіз перспективалы болып көрінетін әрбір орын үшін үй иесіне шоу орнату үшін электрондық пошта жіберіңіз немесе телефон соғыңыз. Көрсетілім - бұл үй иесі сізді бөлмені аралап, жалға беру туралы сөйлеседі және жалға алушыдан не іздейтінін түсіндіреді. Егер сізге пәтер ұнаса және сіз үй иесінің талаптарына сай болсаңыз, оларға өтініш бергіңіз келетінін айтыңыз!

• Жұмыс сұхбаты сияқты әрекет етіңіз. Әдемі киініп, уақытында келіңіз және мейірімді болыңыз. Құрылғыға қатысты сұрақтар қоюдан тартынбаңыз!
• Егер сізге бұл жер ұнамаса, үй иесіне бұл сіз іздеген нәрсе емес екенін айтыңыз және әрі қарай жүріңіз. Сізге ұнайтын нәрсені табу үшін сізге бірнеше бірліктерді қарау қажет болуы мүмкін!
• Егер сіз косигнерді қолдануды жоспарласаңыз, оларды процестің осы бөлігіне алып келіңіз.

2 -қадам. Өтінішті толтырыңыз, несиелік чекке ақы төлеңіз және жауапты күтіңіз

Үй иесі сізге өтініш береді. Сіз оны толтыру үшін жеке мәліметтеріңізді енгізесіз. Бұл сіздің атыңызды, бұрынғы мекен -жайларыңызды, кәсібіңізді және кірістеріңізді қамтиды. Несие чегі мен өтінім үшін оларға чек немесе қолма -қол ақша беріңіз. Пәтер иесі сізге бірнеше күннен кейін хабарласады, егер сізде орын бар болса, сізге хабарлайды!

• Үй иесі сізге де, сіздің үй иесіне де табыс туралы растауды қажет етеді. Әдетте бұл үшін банктен үзінді көшірме немесе төлем табысы жұмыс істейді.
• Сізге төлқұжат немесе жүргізуші куәлігі мен үй иесі сұраған жағдайда анықтама хаттары қажет болады.
• Егер сізде жұмыс жоқ болса, «кәсіп» астына «студент» деп жазыңыз. Егер сізде толық емес жұмыс болса, «Студент/кассир» сияқты нәрсе жазыңыз.

10 -дан 6 -сұрақ: Сіз жалдауға қашан қол қоясыз?

Қадам 1. Сіздің өтініміңіз мақұлданғаннан кейін жалға алуға қол қойыңыз

Жалға алу - бұл сіздің жауапкершілігіңізді, үй иесінің жауапкершілігін және жалдау ақысын көрсететін заңды құжат. Сіз не істеп жатқаныңызды түсіну үшін бұл құжатты мұқият оқып шығыңыз. Егер қажет болса, бірінші айлық жалдау ақысын, кепілдік салымды және өткен айдың жалдау ақысын беріңіз және кілттеріңізді алыңыз!

• Жалға беру мерзімі әдетте 1 жылға созылады, оны сол жылдың соңында жаңарту мүмкіндігі бар. Мұның бәрі сіз жалдаудың толық жылында екеніңізді білдіреді және сіз осы жылға дейін көшіп кете алмайсыз (егер жалға беруші сізге жалға беруден бас тартпаса).
• Кейбір жалдау ақылары «ай сайын» болып табылады. Мұның бәрі сіз әр 30 күнде көшуге (немесе көшуді сұрауға) болатынын білдіреді. Бұл жалдау 1 жылдық жалдауға қарағанда икемділікті ұсынады, бірақ егер сіз ерекше жауапкершіліксіз әрекет жасасаңыз және үй иесін ренжітсеңіз, тез қозғалуға тура келуі мүмкін.

10/7 сұрақ: Колледж студенттері пәтерлерді қалай төлейді?

Қадам 1. Көптеген оқушылар жұмыс пен ата -аналардың көмегін біріктіреді

Отбасы мүшелерінің студенттерге жалдау ақысын төлеуге көмектесуі өте жиі кездеседі, сондықтан сіз студенттік тұрғын үйден көшуді ойлайсыз ба деп сұраудан тартынбаңыз. Дегенмен, көптеген студенттер жалдау ақысын төлеуге көмектесу үшін толық емес немесе толық уақытты жұмысқа жүгінеді, сондықтан сіз әлі жұмысқа орналаспаған болсаңыз, кейбір жұмысқа өтінімдерді толтыруды бастаған дұрыс.

• Жалпы ереже - сіздің жалдау ақыңыз айлық табыстың 30% -ынан аспауы керек, сондықтан ата -анаңызбен бірге отырыңыз және қолыңыздан келетінді есептеңіз.
• Егер сіздің ата-анаңыз жалдау ақысын төлеуге көмектескісі келмесе және сіз толық уақытты жұмысыңызбен лайықты пәтерді жаба алмасаңыз, сізге өз орныңызды алу үшін күтуге және үнемдеуге тура келуі мүмкін.

2 -қадам. Егер олар төленбеген болса, тек студенттік несиеге сенбеңіз

Студенттік несиелер әдетте сіз оқитын мектепке төленеді. Егер оқу ақысы төленгеннен кейін ақша қалса, ол сізге қайтарылады. Сіз бұл қалған ақшаны жалға алуға төлеуге міндетті түрде пайдалана аласыз, бірақ бірнеше айдан астам уақытқа төлеу жеткіліксіз болуы мүмкін, сондықтан тұрғын үйге несиеге ғана сүйену жақсы жоспар емес.

10 -дан 8 -сұрақ: Пәтерге ақшаны қалай үнемдеуге болады?

Қадам 1. Бөлмедегілерді алу - шығындарды қысқартудың тамаша тәсілі

Егер бюджет алаңдаушылық туғызса, бірнеше бөлмедегілерді алыңыз! 1 бөлмелі пәтерді жалдағаннан гөрі, 2 бөлмелі 3 бөлмелі пәтерді жалға алу арзанырақ (әрі қызықты). Сіз бірнеше достарыңыздан бөлуге қызығушылық танытқандарын сұрай аласыз немесе интернетте хабарласып, басқа студенттерді іздейсіз.

• Желіде кездесетін кездейсоқ ересектермен бірге қоныс аудару дұрыс емес шығар. Толық уақытты жұмыспен айналысатын студенттер мен ересектердің кестелері әр түрлі болады және сіз қонақтарға, пәтерді қалай орнатуға және қондырғыдағы тыныштық сағатына қатысты бір бетте болмауыңыз мүмкін.
• Егер сізде бірге тұратындар болса, коммуналдық қызметтерге жұмсалатын шығындарды да бөлуге болады. Пәтерде тұратын 3 адаммен электр энергиясына сәл артық ақша жұмсағанның өзінде, сіз оны бөлуге байланысты жалпы шығынның 1/3 бөлігін құрайды.

Қадам 2. Кампустан сәл алыс орналасқан пәтерлерді іздеңіз

Көп жағдайда кампустың жанындағы пәтерлерге сұраныс жоғары болады. Кампусқа жақын емес қауіпсіз аудандарды зерттеп, онда пәтер аулауға барыңыз. Егер сіз қайда қарау керектігін білмесеңіз, картадан кампусқа апаратын автобус бағыттарын немесе пойыз желілерін ұстаныңыз, содан кейін кампусқа тікелей бағыттары бар жайлы ауданды табу үшін қылмыс туралы деректерді жинаңыз.

• Көрсетілімге кездесуді бастамас бұрын мүмкін болса, аймаққа барыңыз.
• Егер сіз мектепке немесе велосипедке барғыңыз келсе, қоғамдық көлікке назар аударудың қажеті жоқ. Өмір сүру қызықты болатын қауіпсіз ауданды табыңыз!

10 -дан 9 -сұрақ: Сіз студенттік несие бойынша қарызбен пәтер ала аласыз ба?

Қадам 1. Көп жағдайда, иә, әсіресе егер сіз төлемдерден артта қалмасаңыз

Пәтер иелері сіздің есепшоттарыңызды төлеу әдеті бар -жоғын білу үшін несиелік тексеруді жүргізеді, бірақ студенттік несие қарызы сіздің несиелік баллыңызға әсер етпейді, егер сіз төлемдерді уақытында төлесеңіз немесе олар әлі төленбесе. Көптеген пәтер иелері үшін студенттік қарызы бар студент үлкен мәселе болмайды. Егер қарыз сіздің несиелік көрсеткішіңізге әсер еткен болса, бұл мәселе болуы мүмкін.

Бюджетті анықтауға тырысқанда, студенттік несие бойынша төлемдерді есте сақтаңыз. Егер сізде 800 долларлық пәтер болса, бірақ сіз ай сайын студенттік несие үшін 200 доллар төлеуге мәжбүр болсаңыз, айырмашылықты есепке алу үшін сізге 600 доллар диапазонынан орын іздеу қажет болуы мүмкін

2-қадам. Егер сіздің қарызыңыз проблема болса, қосымша қолтаңба алуды немесе алдын ала көбірек төлеуді ұсыныңыз

Егер сіздің студенттік несиелеріңіз қосымшаның жалғыз мәселесі болса, көптеген пәтер иелері сізбен жұмыс жасайды. Сіз қолтаңбаны алуды немесе пәтерге қосымша айлық жалдауды ұсынуды ұсына аласыз. Сіз студенттік қарызы жоқ бірнеше бөлмедегілерді алу арқылы қарызыңызды азайтуға болады.

10 -ның 10 -сұрағы: Сіз студенттік болмай колледж пәтерлерінде тұра аласыз ба?

Қадам 1. Жоқ, сіз студенттік үйде тұру үшін әдетте студент болуыңыз керек

Дегенмен, сізге күндізгі бөлімнің студенті болудың қажеті жоқ. Әр түрлі жатақханалар мен тұрғын үй кешендеріне бірегей талаптар қойылады, сондықтан сіз толық жүктеме алмасаңыз да, колледж пәтерін таба аласыз.

Ерекшелік - егер сіз отбасылық үйде тұратын студенттің отбасы мүшесі болсаңыз. Көптеген колледждерде ересек студенттерге арналған отбасылық жатақханалар бар. Егер сіз үйленген болсаңыз немесе мектепте күндізгі бөлімде оқитын болсаңыз, университетте отбасылық тұрғын үй бар-жоғын тексеріңіз

Кеңестер

Егер сіз суық мезгілде пәтерлерді аулауға тырыссаңыз және қоныс аударғысы келетіндер аз болса, сізге қолайлы пәтер иесі табылуы мүмкін

Ескертулер

• Егер сіздің ата-анаңыз сізге көмектесуді ұсынбаса және сізде жалдау ақысы, кепілдік депозит және кампустан тыс өмір сүру үшін табысыңыз болмаса, сізге өз орныңызды үнемдеу үшін бір жыл күтуге тура келуі мүмкін.. Пәтердің ақысын төлеу мүмкін болмаса, қаржылық жүктемені көтеру дұрыс емес.
• Келісімшартқа қол қоймас бұрын оқыңыз! Жалға берушілер жалдаудың барлық жағымсыз бөлшектерін жасыра алады, сондықтан жөндеу немесе басқа да нәрселерге ілінбейтіндігіңізге көз жеткізіңіз.
• Егер шындық өте жақсы естілсе немесе бір нәрсе ұнамаса, бұл алдау болуы мүмкін. Егер фотосуреттер ғимаратқа сәйкес келмесе, жалдау ақысы өте төмен болып көрінеді немесе үй иесі сізге ақша сұрамас бұрын сізге бұл жерді көрсетуден бас тартады, аулақ болыңыз.