Пәтерді табу дұрыс құралдарсыз өте ауыр болуы мүмкін. Уақыт пен ресурстарды ысырап етпеу үшін іздеуді оңтайландырыңыз. Кез -келген жалдау келісімшартын жасамас бұрын, сізге сәйкес келетінін тексеріңіз. Мәмілені тиісті құжаттармен жабыңыз және тек толық ақпараттандырылған шешімнен кейін.
Қадамдар
3 бөліктің 1 бөлігі: іздеуді оңтайландыру
Қадам 1. Бюджет ауқымын орнатыңыз
Кірістер мен шығыстарды факторингке бөлу арқылы ай сайын не алуға болатынын анықтаңыз. Шығыстарға азық -түлік, көлік, әлеуметтік іс -шаралар, коммуналдық қызметтер мен спортзалға мүшелік қосыңыз. Төтенше жағдайда сақтап қалу үшін нақты сандар бергеніңізге көз жеткізіңіз.
Пәтерлерді бағалар диапазонынан жоғары қарауға азғырылмаңыз. Сіз мүмкін емес үлкен және жаңа кеңістіктерге қарап, уақыт пен ресурстарды ысырап етесіз. Егер сіздің бюджетіңіз шектеулі болса, онда сіздің пәтеріңіздің қауіпсіздігі мен тазалығын қамтамасыз ететін арзан пәтерлерді табуға назар аударыңыз
Қадам 2. Үлкен суретті есте сақтаңыз
Шағын бонустарға алданып қалмаңыз. Егер үй иесі теледидарды лақтырса немесе сізге ертерек көшуге рұқсат етсе, пәтер сіздің үлкен қажеттіліктеріңіздің бірін қанағаттандырмаса, бұл босқа кетуі мүмкін. Сіздің басымдықтарыңызды анықтаңыз және оларды бұзбаңыз.
Есіңізде болсын, сіз жалдауға түсе аласыз, сондықтан ақылмен шешім қабылдаңыз
3 -қадам. Жыл мезгілін қарастырыңыз
Жазда баға әлдеқайда жоғары болуы мүмкін, себебі көптеген адамдар жаңа пәтер іздейді. Сіз тұратын жерге және уақыт кестеңізге байланысты қазаннан желтоқсанға дейін немесе ақпаннан наурызға дейін іздеу жақсы болуы мүмкін.
- Адамдар демалыс немесе суық айларда көшкісі келмейді, сондықтан бәсекелестіктің төмендеуін пайдаланыңыз. Бұл уақытта орындар бос қалады, сондықтан сіз бір айға дейін күте тұрсаңыз, бағаның төмендеуін көре аласыз.
- Егер сіз колледж студенттері көп жерде тұрсаңыз, қыркүйек айында мектептің басталуын күту сізге жалдау ақысын төмендетуге көмектеседі.
Қадам 4. Іздеуді тарылтыңыз
Қолда бардың барлығын іздеуге уақыт жұмсамаңыз. Интернеттен іздеңіз және келуге болатын төрт -бес пәтерден аспайтын тізім жасаңыз. Келуді жоспарлаңыз, тек келуден гөрі.
Пәтер сіздің барлық стандарттарға сәйкес келетініне көз жеткізу үшін сапар кезінде суретке түсіріп, сұрақтар қойыңыз. Егер пәтерді көрсететін адам сұраққа жауап бере алмаса, оның байланыс ақпаратын алуды ұмытпаңыз, сонда сіз оны қадағалай аласыз
5 -қадам. Ұйымшыл болыңыз
Уақыт пен ресурстарға байланысты сіз көптеген пәтерлерді қарай аласыз. Барлық ақпаратты суреттермен және оң және теріс жақтар тізімімен толтырылған бір құжатта сақтаңыз. Сіз оларды картаға орналастырып, жұмысыңыздан немесе мектебіңізден саяхаттау ыңғайлылығына қарай тапсырыс бере аласыз.
Электрондық кестелер жалға алу, ыңғайлылық, кепілдік салым, жалға алу мерзімі және байланыс ақпараты сияқты нәрселерді қадағалауға өте ыңғайлы. Қосымша жазбаларды және бұл жерге қанша рет барғаныңызды сақтаңыз. Сіз қабылдауға болатын шешім туралы неғұрлым хабардар болсаңыз, соғұрлым жақсы
Қадам 6. Қоғамдық көлікті зерттеу
Қоғамдық көлік сіздің ақшаңызды үнемдейді немесе төтенше жағдайлар кезінде қажет болады. Сіздің пәтеріңіз негізгі көлік бағыттарынан қаншалықты алыс екенін біліңіз.
Егер сізде автокөлік болса да, сақтандыруға, бензинге және саяхатқа қанша уақыт үнемдей алатындығыңызды зерттеу сіздің жүру жолыңызды өзгертуге әкелуі мүмкін
7 -қадам. Жаңа құрылысты қарастырыңыз
Бұл түсініксіз болып көрінуі мүмкін, бірақ жаңа ғимараттарда ақылға қонымды жалдау ақысы болуы мүмкін, себебі жаңа тұрғын үй кешені мүмкіндігінше тезірек толтыруды қалауы мүмкін. Меншік иелері мен менеджерлер, егер олар бүкіл ғимаратты жалға алғысы келсе, жалдау ақысына икемді болуы мүмкін. Келіссөз жүргізуге орын бар -жоғын тексеріңіз.
Қадам 8. Пәтер локаторын қолданыңыз
Пәтер локаторлары жалға берушілермен үнемі байланыста болады және олар көпшілікке қол жетімді болмай тұрып бағаның төмендеуі, жалдау ақысы немесе келісімдер туралы білуі мүмкін. Олар пәтер иелерімен жеке қарым -қатынаста болуы мүмкін, бұл сізге ешкімге қол жетімді емес мәмілені табуға көмектеседі.
Әлеуметтік желілерді немесе жұмыс тақталарын пәтер іздеушілерге іздеңіз. Сіздің қалаңыздағы пәтерлерді анықтау қызметтерін пайдалану тегін болуы мүмкін, сондықтан инвестиция салудан бұрын байланысты болатын шығындарды зерттеңіз
Қадам 9. Іздеуді кеңейтіңіз
Егер сіз көптен бері іздеп жүрсеңіз және сіздің баға диапазоныңызда пәтер табу қиынға соғып жатса, іздеу критерийлерін кеңейтіңіз. Сіз орындарды белгілі бір ыңғайлылықсыз жоспарлағаннан немесе ғимараттан сәл алысырақ қарай аласыз. Сіз икемді бола алатын нәрсеге басымдық беріңіз және іздеу критерийлерін өзгертіңіз.
Көбінесе бұл орналасқан жерді табу қиын, себебі ең жақсы пәтерлер көбінесе олардың қалаған жері үшін алынады немесе бағаланады. Сіздің сапарыңыз сіздің орналасқан жеріңізге әсер етуі мүмкін, сонымен қатар қауіпсіздік пен тазалыққа әсер етеді. Жолға бірнеше минут қосу қауіпсіз және таза пәтер үшін оңай құрбандық
3 -тің 2 -бөлігі: Сіздің соңғы таңдауларыңызды бағалау
1 -қадам. Бөлмедегі достарыңызды әкеліңіз
Егер сіз басқа адамдармен бірге жүрсеңіз, кез келген адамға қол қоймас бұрын бұл жерді көруге мүмкіндік бар екеніне көз жеткізіңіз. Әркімнің пікірі мен пікірін алыңыз және сіздің ұнататын және ұнатпайтын нәрселеріңізді талқылауға мүмкіндік бар екеніне көз жеткізіңіз.
Суреттерге сенбеңіз. Әр бөлменің пәтерді көруге болатынына көз жеткізіңіз, осылайша олар сенімді пікір қалыптастырады
2 -қадам. Арнайы жеңілдіктер туралы сұраңыз
Пәтерге байланысты арнайы көшу ұсыныстары немесе белгілі бір арнайы жеңілдіктер болуы мүмкін. Кейбір жалға берушілер ұзақ мерзімді жалдауға қол қойсаңыз, бірінші айды тегін ұсынады. Егер сіз досыңызбен сөйлескен болсаңыз, бонустар аласыз.
Сізге не бар екенін сұрау ешқашан ауыртпайды. Сонымен қатар студенттерге, зейнеткерлерге, ардагерлерге немесе ерекше қажеттіліктері бар адамдарға жеңілдіктер болуы мүмкін. Сондай -ақ кез келген кәсіби серіктестікті қараңыз
Қадам 3. Орташа энергия шығындары туралы сұраңыз
Бір нәрсеге қол қоймас бұрын үй иесінен коммуналдық қызметтің орташа бағасы туралы сұраңыз. Жалға алу сіздің бюджетіңізге сәйкес келуі мүмкін, бірақ жалға беру жалғасқан сайын сізге қосымша шығын әкелуі мүмкін. Коммуналдық қызметтер көрсетуі мүмкін жасырын шығындар туралы білетініңізге көз жеткізіңіз.
Қадам 4. Келіссөзге дайындалыңыз
Сіз үш таңдауды қысқартқаннан кейін, пәтер иелерімен келіссөздер жүргізіп, басқа нұсқаларыңыз бар екенін оларға хабарлаңыз. Егер үй иесі сізді қызықтыратынын білсе, бірақ басқа нұсқалар болса, ол қосымша сақтау немесе тұрақ сияқты басқа бонустарды табу үшін бағаны төмендетуге немесе жұмыс істеуге дайын болуы мүмкін.
Қадам 5. Икемді болыңыз
Егер сіз қалаған пәтерді алмасаңыз, сол ғимаратта немесе сол үй иесінің меншігіндегі басқа ғимаратта ұқсас нәрсе болуы мүмкін. Бір бөлмелі емес, студияға көшуді немесе екі бөлмелі бөлмеге көрші алуды қарастырыңыз. Ғимараттарда қосымша жатын бөлмесі бар едендік жоспарлары ұқсас пәтерлер болады.
Қадам 6. Ыңғайлылықты қарастырыңыз
Тегін Wi-Fi немесе тренажер залы сияқты мүмкіндіктер сыртқы шығындарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Дегенмен, ыңғайлылық сіздің шешіміңіздің қозғаушы күші болуына жол бермеңіз. Сіздің ыңғайлығыңыз үшін жалдау ақысына не төлеуге дайын екеніңізді мұқият қарастырыңыз.
Көру өте жақсы, бірақ қажет емес. Ғимарат ішінде ұқсас пәтерлердің бар -жоғын біліңіз. Бұл сізге ақша үнемдеуге көмектеседі
Қадам 7. Жалдаушылармен сөйлесіңіз
Физикалық ғимарат сізді таң қалдыруы мүмкін, бірақ көршілеріңіз туралы және өмір сүру жағдайлары туралы біліңіз. Жалға алушылар демалыс күндері шулы немесе сіздің еденде жаңа туған нәрестелер бар -жоғын айта алады. Сіз сондай -ақ үй иесі туралы білгіңіз келеді. Сіз оның қауіпсіз, сыпайы екеніне және пәтерді тез күтіп ұстайтынына көз жеткізгіңіз келеді.
- Инфрақұрылым мәселелері, жалға алушылардың мәселелеріне жауап беру уақыты, жалға алушылардың ауысуы және қауіпсіздік мәселелері туралы сұраңыз. Аймақ пен өмір сүрудің әдеттегі құны туралы сұраған дұрыс. Жалға алушылар коммуналдық қызметтерге, ойын -сауық пен көлікке не төлейтінін біліңіз.
- Егер сіз отбасыңызбен, мейрамханалармен, азық -түлік дүкендерімен және жақын жерде тұратын болсаңыз, мектеп ауданы туралы сұраңыз.
3 -тің 3 -бөлігі: мәмілені жабу
Қадам 1. Құжаттарыңызды дайындаңыз
Өтінішті жалға алу түйіндемесі ретінде қарастырыңыз және ең жақсы қадамды алға қойғаныңызға көз жеткізіңіз. Сіз қосуыңыз керек құжаттар:
- Сіздің жалға алуға өтінішіңіздің көшірмесі. Сіз оны желіде толтыруыңыз керек еді. Егер олар сізден оны жеке толтыруды сұраса, таза қолжазба бергеніңізге көз жеткізіңіз.
- Сіздің несиелік есебіңіздің көшірмесі.
- Сіздің қазіргі немесе соңғы үй иесінен анықтама хат. Егер бұл сіздің бірінші пәтеріңіз болса, сіз студент болсаңыз, жұмыс берушіден немесе мұғалімнен мінездеме бере аласыз.
- Сіздің қазіргі немесе соңғы пәтер жалдаудың көшірмесі.
- Жұмыспен қамтуды тексеру. Бұл сіздің соңғы салық декларацияңыздың көшірмесін немесе W-2-ді, сондай-ақ сіздің ең соңғы үш төлем ставкаңызды қамтуы керек.
- Өзіңіз туралы қысқаша мәлімет. Егжей -тегжейлі айтпаңыз, бірақ сіз жалға алушының түріне оң көзқарас беріңіз. Сізді тамаша жалға алушы ретінде көрсету үшін хоббиіңіз бен өмір салтыңыз туралы сөйлесіңіз.
- Егер сізде қазір бар болса, кез -келген үй жануарлары туралы мәліметтер.
Қадам 2. Үй иесін тыныштандырыңыз
Егер сіздің құжаттарыңыз үй иесін көндіру үшін жеткіліксіз болса, жалдау мерзімі аяқталғанға дейін бір апта бұрын, тіпті бір ай бұрын да жалдау ақысын төлеуді ұсыныңыз. Оған басқаруға оңай және сенімді екеніңізді көрсетіңіз.
Егер сіз алдын ала төлеуді ұсынсаңыз немесе үй иесінің өмірін жеңілдету үшін қосымша ынталандыруды ұсынсаңыз, сізге келісім жасалуы мүмкін
Қадам 3. Серуендеуді орындаңыз
Орналасқан жері, үй иесі мен пәтері сізді қанағаттандырғаннан кейін, ештеңеге қол қоймас бұрын соңғы серуендеуді өткізіңіз. Алдыңғы жалға алушы келтірген зиян үшін сіз жауап бермейтініңізге көз жеткізіңіз және жалға берушімен келесілерді тексеріңіз:
- Барлық шамдар, крандар мен дәретханалардың дұрыс жұмыс істейтінін тексеріңіз.
- Сақтау орындарында кеміргіштердің немесе жәндіктердің қоқыстарын, шайнау белгілерін немесе жұмыртқа/личинкалардың болуын іздеңіз.
- Барлық розеткалардың жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз. Телефон зарядтағышын алып, оны әр розеткаға қосыңыз.
- Түтін дабылы мен өртке қарсы құралдарды тексеріңіз. Ас үйге түтін сөндіргіш қоюға болады.
- Барлық терезелер мен есіктерді ашыңыз және жабыңыз. Құлыптардың жұмыс істейтініне және зақым жоқ екеніне көз жеткізіңіз.
- Барлық құрылғылардың жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз. Оларды өшіріп, қосыңыз. Олардың жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін функционалдылықпен танысуды сұраңыз.
- Қабырғаларды, едендерді және төбені зақымдалмағанын тексеріңіз. Плиткаларды, линолеумды, гипсокартонды және кілемді тексеріңіз.
- Кез келген мәселелерді суретке түсіріп, үй иесінің ескерту жасайтынына көз жеткізіңіз. Сіз бір нәрсені өзгертуге немесе жалдау ақысының төмендеуіне келіссөздер жүргізе аласыз. Техникалық қызмет көрсетуде сәйкессіздіктер немесе кепілдік салымды қайтару мәселесі туындаған жағдайда суреттерді міндетті түрде сақтаңыз.
Қадам 4. Қайта оқып, келісімшартқа қол қойыңыз
Жалға алуды толық түсінуге уақыт бөліңіз. Егер сіз оны үйге апаруыңыз немесе сұрақтар қоюыңыз керек болса, тартынбаңыз. Бұл үлкен міндеттеме, сондықтан асықпаңыз және қысым жасамаңыз. Жалға алу мерзімі мен келісім шарттарына байланысты өзгереді. Өзіңізді ыңғайлы сезінген кезде ғана қол қойыңыз.
- Мерзімді жалдау қысқа мерзімде жақсы жұмыс істейді, себебі үй иесі сіздің жағдайыңыз ай сайын өзгеруі мүмкін екенін мойындайды. Бұл әр жаңа ай сайын жаңартуға мүмкіндік береді. Бұл сізге икемділік береді, бірақ олар қымбатқа түсуі мүмкін.
- Ең көп тарағаны-бұл мерзімді жалдау. Бұл әдетте үш, алты немесе он екі айға созылады. Сіз төмен мөлшерлемені жаба алатын болсаңыз да, егер сіз оны мерзімінен бұрын бұзуыңыз керек болса, жалға берудің қалған бөлігі үшін сіз жауапты боласыз. Сіздің жалға берушіңізбен күтпеген жағдайларды талқылаңыз, себебі сіз жалдауды бұзуға тура келсе, айыппұл төлей аласыз.
- Қосалқы жалдау-бұл жалдау шартын бұзуға тура келетін, бірақ жалдау келісімінің қалған бөлігін төлейтін біреуді таба алатын кезде туындайтын жалдау шарттары. Жаңа жалға алушы жалға берушінің келісімімен қалған жалдау мерзімін алады.
Кеңестер
- Сізге көмектесу үшін агент жалдауды қарастырыңыз.
- Жақсы пәтер іздегенде, сіздің мектепке немесе жұмысыңызға жақын пәтерді табуға тырысыңыз. Күнделікті жүруге уақыт пен ақшаны үнемдеу үлкен дивидендтер төлей алады.
