Егер сіз қазір пәтер жалдап тұрсаңыз, бірақ оны біраз уақыт бос қалдыруыңыз қажет болса, сізге басқа адамға қоныс аударғыңыз келуі мүмкін. Бұл сублизинг деп аталады. Сіз жалға берушінің алдында келісімшарттың толық мерзімі үшін жауапты боласыз, бірақ сіз біреуді кеңістікте өмір сүре аласыз, сондықтан сіз пайдаланбайтын пәтердің жалдау ақысын төлей алмайсыз. Сіз абай болуыңыз керек және мұны дұрыс жасауыңыз керек, әйтпесе сіз өзіңізді қиындыққа ұшыратуыңыз мүмкін.
Қадамдар
4 -ші бөлімнің 1 -ші бөлігі: Қосымша алушыға бастапқы келісімдер жасау
Қадам 1. Сіздің құқығыңызды түсіну үшін жалға алуды қайта қарастырыңыз
Пәтерге көшкен кезде қол қойған жалдау шарты өзіңіз бен үй иесінің арасындағы қарым -қатынасты реттейді. Сіздің жалдауыңызда қосалқы лизингке рұқсат етілген немесе рұқсат етілмегені анық айтылады. Егер лизинг сублизингке тыйым салса, онда сіз үй иесінен арнайы рұқсат алуыңыз керек.
- Егер сізге үй иесінен рұқсат алу қажет болса, оны қосалқы жалға алу жақсы идея екеніне сендіргіңіз келеді. Пәтер, әдетте, қоныстанған кезде қауіпсіз болып саналады, себебі біреу қирауды, сантехникалық ақауларды және т.
- Үй иесінің рұқсатынсыз жалдамалы жалдауға тырыспаңыз. Егер сіз жалдауыңыз сублизингке тыйым салады деп ойласаңыз, онда сіз келісімшартты тікелей бұзасыз, және сіздің үй иесінің сізді бірден шығаруға негізі болады.
- Жалға берушінің рұқсатын жеке хатпен немесе жалға алуға қосатын қосымша ретінде жазбаша түрде алыңыз.
Қадам 2. Қол жетімді пәтердің жарнамасын шығарыңыз
Сіз үй иесінің рұқсатын алудың кедергілерінен өткеннен кейін, сізге жалға алуды алатын адамды табу қажет болады. Егер сіздің пәтер алғыңыз келетін досыңыз болса, бұл керемет. Бірақ егер олай болмаса, сізге жарнама қажет.
- Ауызша сөйлеуді қолданыңыз. Достарыңызбен және отбасыңызбен сөйлесіңіз және үй иесінен уақытша тұру үшін үй іздейтінін білетінін сұраңыз. Бұл қолайлы адамды табудың ең арзан және жиі тиімді әдісі.
- Жергілікті газетке жарнама орналастырыңыз. Жергілікті жарнама көбінесе қол жетімді және адамдарға бос орын туралы хабарлаудың өте пайдалы әдісі.
- Әлеуметтік медианы немесе интернет -сайттарды қолданыңыз. Мүмкіндігінше әр түрлі жолмен хабарлау сіздің пәтеріңіз туралы білетін адамдардың санын көбейтеді. Facebook немесе Twitter -ден басқа Craigslist немесе Sublet.com сияқты сайттарда жариялауға тырысыңыз. Егер сіз колледж қалашығында тұрсаңыз, Uloop.com сайтына кіріп көріңіз.
- Аудан бойынша парақшаларды орналастырыңыз. Қоғамдық кітапхана немесе кейбір шағын дүкендер мен мейрамханалар сияқты жерлерде қоғамдық хабарландыру тақталарын іздеңіз.
Қадам 3. Кез келген бөлмедегі достармен бірге жұмыс жасаңыз
Егер сіз пәтерді бір немесе бірнеше адаммен бөліссеңіз, сіз олармен бірге жұмыс істеуіңіз керек. Егер сіз екеуіңіз де бастапқы жалдауда болсаңыз, сіз бөлменің келісімінсіз қосалқы жалға алуға құқығыңыз бар, бірақ егер сіз бірге жұмыс жасасаңыз, бүкіл процесс жеңілдейді.
Сіздің пәтердегіңіз (лер) сізге пәтердегі үлесті иемденуге көмекші табуға көмектесуі мүмкін
4 -қадам. Барлық ықтимал қосалқы жалға алушыларға фондық тексеру жүргізіңіз
Есіңізде болсын, сіз жалға берушінің алдында бастапқы жалдау бойынша жауап бересіз. Қосымша жалдауды қабылдаған кезде сіз жалға берушінің алдында пәтерге келтіретін залал үшін жауап бересіз. Сіз сондай -ақ жалдау ақысына жауапты боласыз, сондықтан сенімді адам таңдағыңыз келеді.
- Өзіңізді «үй иесі» орнына қойыңыз. Үй иесінің сізге берген сұхбатын және ол қажет болған тексеруді еске түсіріңіз. Болашақ субтентантқа дәл осылай қарау керек.
- Сіз үй иесін осы сұхбат кезеңіне қатысуды таңдай аласыз. Сіздің үй иесі тәжірибелі болуы мүмкін. Сонымен қатар, егер сіздің үй иесінің сізге таңдау жасауға көмектесетін рөлі болса, қосалқы жалға алушыға қатысты қандай да бір проблемалар туындаса, сіз үй иесінен қосымша ынтымақтастық алуыңыз ықтимал.
5 -қадам. Кез келген ықтимал қосалқы жалға алушылардан сұхбат алыңыз
Жалға алуды қабылдамас бұрын, сіз онымен жеке кездесуіңіз керек. Егер өтініш беруші сізге бейтаныс болса, онымен танысу үшін сізге бірнеше сұрақтар қою қажет болады. Сіз келесідей нәрселерді сұрауыңыз керек:
- Неге уақытша пәтер іздеп жүрсіз?
- Сіз қандай жұмыс жасайсыз және сіздің табысыңыз қандай?
- Сіз көшетін жалғыз адам боласыз ба?
- Сіздің үй жануарларыңыз бар ма?
- Сіз жиі көңіл көтересіз бе? Келушілер немесе қонақтар көп бола ма?
Қадам 6. Пәтер арқылы бірге жүріңіз
Пәтердің жай -күйін көрсетіңіз және алаңдаушылық тудыратын жерлерді белгілеңіз. Қайтарған кезде мүлікті сол күйінде табуға болатынын және ол кез келген зақым үшін ол жауапты болатынын растайтын қосымша әсер етушіге әсер етіңіз.
Пәтерді біреуге берместен бұрын фотосуретке түсірген дұрыс. Жан -жақты болыңыз және барлық қабырғалардың, едендердің, кілемдердің, шкафтардың суреттерін алыңыз. Зақымдануы мүмкін кез келген нәрсені болжап көріңіз және суретке түсіріңіз. Егер қандай да бір проблемалар туындаса, бұл фотосуреттер не болғанын дәлелдеуге көмектеседі
Қадам 7. Пәтерден барлық маңызды жеке заттарды алып тастаңыз
Тіпті ең жақсы сұхбат процесі сіздің қосалқы міндеттеріңіздің адалдығы мен адалдығына кепілдік бере алмайды. Егер сізде қандай да бір маңызды дүние -мүлік, құнды мүлік немесе маңызды жеке заттар болса, оларды пәтерден шыққан кезде өзіңізбен бірге алып кетуге немесе сақтауға қою керек.
4 -тің 2 -бөлігі: Қосалқы жалдау шарттарын келісу
Қадам 1. Жалға алу сомасына келісіңіз
Сіз жалдау ақысының нақты сомасын төлеуге міндетті емессіз. Егер сіз жалға алушыны тезірек көшуге шақырғыңыз келсе, сіз аз нәрсе сұрай аласыз. Немесе сіз жалдау ақысын толығымен жабатындай етіп, сіз одан да көп ақша алуға тырыссаңыз болады.
Қадам 2. Кепілдік салымды сұраңыз
Лизингке, тіпті қосалқы лизингке - кепілдік салымды талап ету жиі кездеседі. Егер сіздің қосымша жалдаушыңыз пәтерге зақым келтірсе немесе жалдау ақысын төлемей кетсе, бұл сізді қаржылық жағынан қорғайды.
3 -қадам. Коммуналдық қызметтер үшін төлемдерді қарастырыңыз
Егер сіздің үй иесімен жалдау ақысы белгілі бір коммуналдық қызметтерді төлеуді талап етсе, сіз қосалқы жалдаумен де олар үшін жауап бересіз. Төлемдерді өзіңіз қабылдағыңыз келе ме, әлде төлей бересіз бе, соны ескеруіңіз қажет. Егер сіз коммуналдық қызметтерді қосалқы жалға алушыға берсеңіз, қосалқы жалға алушы қандай коммуналдық қызметтерді төлейтінін анықтаңыз.
Қысқа мерзімді қосалқы жалға алу үшін коммуналдық төлемдерді жабатын орташа соманы таңдау және оны сіз алатын жалдау ақысына қосу оңай болуы мүмкін. Сонда сіз төлемдер жасалатынына сенімді бола аласыз (себебі сіз оларды жасайсыз), бірақ сіз ақша үшін жабыласыз
4 -қадам. Кез келген арнайы келісімдерді жасаңыз
Темекі шегу немесе үй жануарларын пәтерге кіргізу сияқты жеке тұрғын үйді талқылаңыз. Қосымша келісімшартпен не талқыласаңыз да, үй иесінің келісетініне көз жеткізіңіз. Қарыз алушыға бастапқы жалдау құқығынан асатын құқықтарды бермеңіз.
4 -тің 3 -бөлімі: Қосалқы жалдау шартының жобасын дайындау
Қадам 1. Жазбаша келісімшартты қолданыңыз
Қысқа қосалқы жалға алу үшін де келісіміңізді жазбаша түрде жасау маңызды. Кез келген дау туындаған жағдайда жазбаша келісімшарт бақылауға алады.
- Интернетте жалдау келісімшарттарының көптеген көздері бар. Егер сіз штат бойынша іздесеңіз, сіз өзіңіздің аймағыңыз үшін жылжымайтын мүлік туралы заңды қамтитын келісімшарт үлгілерін таба аласыз. Стандартты келісімшартты пайдалану сіздің жалдауға қосылуы қажет маңызды мәселелерді есте сақтауға көмектеседі.
- Сіз жалдауды аяқтамас бұрын адвокатпен немесе лицензияланған жылжымайтын мүлік брокерімен кеңесуді қалауыңыз мүмкін. Сіз әлі де үлгі формасын қолдана аласыз, содан кейін келісімшартты қарау үшін адвокатқа немесе жылжымайтын мүлік агентіне қысқаша кеңес беру ақысын төлей аласыз.
2 -қадам. Келісімнің барлық мәліметтерін жазбаша қосалқы жалдауға қосыңыз
Стандартты форма жалдау шартының заңдық мәліметтерінің көп бөлігін қамтиды. Бірақ егер сіз және сіздің қосалқы қызметшіңіз үй жануарларына рұқсат беру немесе бермеу сияқты қандай да бір арнайы ережелерді талқылаған болсаңыз, онда бұл жалдауға жазылғанына көз жеткізіңіз.
- Жазбаша қосалқы жалдау келісімшартына қосылатын стандартты мәліметтер жалдау ақысының мөлшерін, жалдау ақысын төлеу мерзімін, жалдау ақысын қалай және қайда төлеуді, кешіктірілген төлемдер үшін айыппұлдарды, коммуналдық қызметтерді төлеуді және кепілдік салымға қатысты шарттарды қамтиды.
- Егер стандартты жалдау шартында сіз қосқыңыз келетін нәрсе болмаса, өзіңіздің жеке келісіміңізді жазыңыз. Сіз және қосалқы жалға алушы қосқыңыз келетін нәрсені жазыңыз және оны қосымша бет ретінде жалға беріңіз. Осы қосымша беттердің кез келгеніне күн қойып, қол қоюды ұмытпаңыз.
3 -қадам. Қосалқы жалдау келісіміне қол қою және оның күні
Жазбаша қосалқы жалға алу келісімі сіз бен сіздің қосалқы жалға алушыңыз арасындағы заңды күші бар келісімшарт болады. Кейбір жағдайларда, тіпті сіздің жалға берушіңіз келісімді көрсету үшін субаренда келісіміне қол қоюы мүмкін.
- Толық түсінуге көмектесу үшін сіз және қосалқы жалға алушы бірге отыруға және қосалқы жалдау келісімшартына қол қоймас бұрын оның әрбір тармағын қарастыруға тиіссіз.
- Қосалқы жалдау келісімінің көшірмесін сақтаңыз, оның көшірмесін жалға алушыға және жалға берушіге беріңіз.
4 -ші бөлімнің 4 бөлігі: Қолданылатын федералдық және штаттық заңдарды сақтау
Қадам 1. Барлық жағдайда федералды «Адал тұрғын үй» заңын сақтаңыз
АҚШ Конгресі «Әділ тұрғын үй туралы заң» деп аталатын заң қабылдады. Федералды заң ретінде ол бүкіл ел бойынша жылжымайтын мүлікті сату мен жалға беруге байланысты әрекеттерді бақылайды. Қысқаша айтқанда, «Әділ тұрғын үй туралы» заң нәсіліне, түсіне, ұлттық тегіне, дініне, жынысына, отбасылық мәртебесіне немесе мүгедектігіне байланысты адамдарды кемсітуге тыйым салады. Бұл заң қосалқы жалға алушыны таңдаудағы таңдауыңызға қолданылады. Ол сондай -ақ жалға берушінің қосалқы жалға алушыға рұқсат беру немесе рұқсат бермеу туралы шешімін бақылайды.
Жеке мемлекеттер кемсітушілікке қарсы заңдардың өз нұсқаларын қабылдаған болуы мүмкін. Штаттар, ең болмағанда, федералды заңға бағынуы керек, бірақ бұл жеке штат заңдары қатаң талаптарды қоюы мүмкін. Мысалы, Коннектикут кемсітушілік тұрғын үй практикасы туралы заңды (DHPA) қабылдады. Коннектикут штатындағы DHPA федералды жәрмеңке туралы заңға қарағанда адамдарды кең ауқымды себептермен кемсітуден қорғайды
Қадам 2. Сублизинг туралы өз мемлекетіңіздің заңын түсініңіз
Әр түрлі штаттар сублизинг туралы әр түрлі заңдарға ие болады. Сіз бүкіл ел бойынша табуға болатын көптеген «стандартты» жалдау келісімшарттарына қосалқы лизингке тыйым салатын ереже кіреді. Дегенмен, сіз өзіңіздің жеке мемлекетіңіздің заңын осы тақырып бойынша зерттеуіңіз керек.
- Мысалы, Нью -Йорк штатында жалға берушіге қосалқы жалға беруден «негізсіз» бас тартуға тікелей тыйым салынады. Сізге жалға берушіге ұсынылған қосалқы жалға алушы туралы белгілі бір ақпарат беру қажет болады, бірақ жалға алушы жауапты болып көрінсе, сізге жалғастыруға рұқсат беру керек.
- Екінші жағынан, Калифорнияда мұндай заң жоқ. Калифорнияда, егер сіздің жалға алуыңыз жалға берушінің рұқсатынсыз тапсыруға тыйым салса, сіз мұны істей алмайсыз. Сіз әлі де үй иесін сізге қосалқы мүмкіндік беру жақсы идея екеніне сендіре аласыз.
3 -қадам. Рента тұрақтандыру немесе «рента бақылауы» туралы заңдарды біліңіз
Әсіресе кейбір ірі қалаларда жергілікті жылжымайтын мүлік туралы бұйрықтар пәтерлердің жалдау деңгейін бақылайды. Бұл жалдауды бақылау туралы заңдар көбінесе субарендаға, сондай -ақ бастапқы жалдауға қолданылады. Аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік туралы заңды зерттеп, олардың сізге қалай қолданылатынын білу сізге байланысты.
- Мысалы, Берклиде (Калифорния) пәтер жалдауды таңдаған жалға алушы шектеулі және жалдау ақысын бастапқы жалдау ақысынан артық төлемей алады.
- Вашингтонда (Колумбия округі) ұқсас жергілікті жалдау туралы заң жалға алушы қосалқы жалға алушыдан алатын соманы бақылайды.
4 -қадам. Сіздің қалаңыздағы немесе қалаңыздағы жергілікті жалдау кеңесімен таныс болыңыз
Көптеген ірі қалаларда «жалдау кеңесі» деп аталатын агенттік болады. Бұл агенттіктер әдетте жергілікті әкімшіліктің құрамына кіреді. Олар жалға алушылар мен пәтер иелеріне ақпарат пен көмек көрсету үшін бар. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы жалдау ақысы туралы сұрау үшін онлайн режимінде тексеріңіз немесе қалалық кеңсеге қоңырау шалыңыз.
Кеңестер
- Бұл мақаладан басқа, сіз пәтерді жалға беруді тексеріп, қосалқы жалдау шартын жазғыңыз келуі мүмкін.
- Хабарламаға сипаттама беріңіз - қиылысты, қоғамдық көлікке/автотұраққа кіруді, жергілікті мейрамханаларды, көрікті жерлерді, ыстық нүктелерді, концерттер, танымал конференциялар немесе ірі спорттық оқиғалар сияқты болашақтағы үлкен оқиғаларды атаңыз.
- Қосымша жалдау шарты сіздің нақты жағдайыңызға бейімделуі мүмкін. Кез келген шектеулерді (мысалы, темекі шегуге болмайды, үй жануарларына тыйым салынады), қалай/қашан төлегіңіз келетінін (мысалы, тек қолма -қол ақша, ақша аударымы, PayPal), зақым келген жағдайда не істеу керектігін (мысалы, қайтарылатын кепілдік салым) қосыңыз.
- Қол жетімді күндердегі кез келген икемділікке назар аударыңыз (мысалы, сіз ертерек кете аласыз ба, кейінірек қайтасыз?)
- Сіздің аймағыңыздағы басқа пәтерлердің қаншаға жалға берілетінін тексеріңіз, осылайша сіз өзіңізді бағаламайсыз, мысалы, craigslist.com немесе жергілікті газетті қарау арқылы.
- Хабарламаға суреттерді қосыңыз! Жақсы әсер алу үшін күндізгі жарықпен көріңіз.
