Сіз жалға берілетін пәтерді іздей бастағанда, сіз жарнамаланатын қондырғылардың көпшілігінде сіз төлеуге тиісті жалдау ақысы бар екенін байқайсыз. Алайда, егер сіз қалағанның бәрі бар, бірақ бюджеттен сәл асатын тамаша орынды тапсаңыз, сіз жалдау келісіміне қол қоймас бұрын төмен бағамен келісуге тырысуға болады. Қолыңыздағы левередждің мөлшері пәтердің нарықта болған уақытына, сіз жақсы несиеге ие және жақсы сілтемелері бар қалаулы жалға алушы болғаныңызға және жақын маңда қандай пәтерлер жалға берілетініне байланысты болады. Бұл мақала сізге пәтерді жалдау кезінде алдын ала зерттеу жүргізу, болашақ жалға алушы ретінде өзіңізді жарнамалау және келіссөздер кезінде икемді болу арқылы бағаны қалай келісуге болатынын үйретеді.
Қадамдар
3 -ші әдіс 1: Зерттеу жүргізу
Қадам 1. Процесті ертерек бастаңыз
Зерттеуді неғұрлым ертерек бастасаңыз, сізге қажет мәміле бойынша келіссөздер жүргізуге көбірек уақыт қажет болады.
- Ағымдағы жалдау мерзімі аяқталуын күту және сізге бірден көшуге тура келеді, бұл сізге зерттеуге, жоспарлауға және келіссөз жүргізуге жеткілікті уақыт бермейді.
- Заттарды соңғы минутқа дейін қалдыру да процесті стресстендіреді.
- Күшті позициядан келіссөздер жүргізу үшін ертерек дайындал.
Қадам 2. Уақытты мұқият қарастырыңыз
Аймағыңыздағы жалдау маусымы кезінде пәтер жалдауға тырыспаңыз. Пәтер иелері мен менеджерлер пәтерлерге сұраныс жоғары және әлеуетті жалға алушылар көп деп санаса, келіссөз жүргізуге дайын емес.
- Жалға берушілер көбінесе айдың соңында мәміле жасауға дайын болады, себебі олар бір айдың бос қалғанын қаламайды.
- Егер сіз колледжде немесе университетте тұратын жерде тұрсаңыз, бұл процесті жаңа семестр басталмай тұрып бастамауға тырысыңыз, себебі бұл көбінесе жалдаудың ең қызу кезеңі.
- Көптеген адамдар мамыр мен қыркүйек аралығында көшеді, сондықтан қыс жаңа пәтерлерді іздеуге және жалға берушілермен неғұрлым тиімді келіссөздер жүргізуге қолайлы уақыт.
Қадам 3. Ағымдағы жалдау нарығын зерттеңіз
Өзіңіздің аймағыңыздағы қазіргі жалдау нарығы туралы өзіңізді білу сізге жалдаудың әділ бағасын құрайтынын анықтауға көмектеседі, бұл келіссөздер барысында маңызды ақпарат болып табылады. Сіздің зерттеулеріңіз сізге жалға берушінің немесе менеджердің келіссөзге дайын болуы мүмкін екенін жақсы көрсетеді.
- Жалға алғыңыз келетін ауданда және қалада пәтерлердің орташа бағасы қандай екенін біліңіз.
- Көп пәтерлі үйде басқалармен сөйлесіп, олардың айына не төлейтінін біліңіз.
- Достарыңыз бен әріптестеріңізден жалдау ақысы туралы сұраңыз.
- Жіктелген жарнамаларды қарап шығыңыз және осы аймақтағы ұқсас пәтерлердің жалдау ақысына назар аударыңыз.
- Қажетті пәтер нарықта қанша уақыт болғанын біліңіз. Егер ол 1-2 айдан кейін жалға берілмесе, үй иесі ақшаны жоғалтудан қорқады және сіздің жалға алу туралы келіссөз жүргізуге дайын болуы мүмкін.
- Егер сіз пәтерлердің тізімін желіде қарайтын болсаңыз, онда пәтерлердің қанша уақытқа тізімделгеніне назар аударыңыз. Бұл жалдау нарығында сізді қызықтыратын мүлік түріне қаншалықты сұраныс бар екенін бағалауға көмектеседі.
Қадам 4. Сіз алатын жарналар мен жеңілдіктер туралы сұраңыз
Көптеген тұрғын үй кешендері ай сайынғы немесе маусымдық ерекшеліктерді ұсынады. Сондай -ақ, олар студенттерге, тәрбиешілерге, белгілі бір компания қызметкерлеріне, ардагерлерге немесе басқа топтарға қандай да бір жеңілдіктер ұсынатынын сұраған дұрыс.
- Егер сіз достарыңыз бен әріптестеріңізге сілтеме жасасаңыз, кейбір пәтер иелері сізге жеңілдік ұсына алады.
- Пәтер кешендері кейде арнайы мәмілелер мен төмендетілген тарифтер туралы ақпаратты өздерінің веб -сайттарына немесе қауымдастық хабарландыру тақталарына орналастырады.
Қадам 5. Жылжымайтын мүлік брокерінен көмек сұраңыз
Егер келіссөздер кезінде қиындықтар туындаса немесе мұны өзіңіз жасау ыңғайсыз болса, брокерге хабарласыңыз. Брокерлер сатып алушылар мен сатушыларды байланыстырады және сізге осы процесте басшылық жасай алады.
- Көптеген қалаларда жалға беруші емес, жалға беруші брокердің қызметіне ақы төлейді.
- Егер сіз қазіргі пәтерде қалғыңыз келсе және тек төмен бағамен келіссеңіз, брокерлер көмек ұсына алмайды.
Гол
0 / 0
1 әдіс викторина
Қазіргі жалға беру нарығына қалай зерттеу жүргізу керек?
Брокерге хабарласыңыз.
Бұл сіз тұратын аймақтағы бағаны білудің тамаша тәсілі! Көптеген қалаларда олардың қызметі үшін брокерге ақша төлеудің қажеті болмайды; үй иесі жасайды. Жақсы жауап бар, бірақ! Басқа жауапты көріңіз…
Достар мен әріптестерден сұраңыз.
Ия - бірақ біз іздеген жауап төменде! Сіздің әріптестеріңіз жақын жерде тұрады және олар сізге жалға беру үшін не төлейтінін біле алады. Басқа жауапты таңдаңыз!
Жарнамалық сайттар мен жалдау веб -сайттарын тексеріңіз.
Әрине! Бұл сізге жақын жерлерден қандай төлем алынатыны туралы түсінік береді және бұл кешен немесе жалға беру агенттігі кез-келген арнайы ұсыныс ұсынатынын білудің жақсы әдісі. Жақсы жауап басқа жерде. Басқа жауапты таңдаңыз!
Жоғарыда келтірілген барлығы.
Мүлдем! Сіз сондай -ақ іздеу уақытын ескеруіңіз керек. Айдың соңында бағаның төмендеуі ықтимал және қол жетімділік жоғары болуы керек. Басқа викториналық сұрақты оқыңыз.
Басқа викториналар алғыңыз келе ме?
Өзіңізді сынауды жалғастырыңыз!
3 -ші әдіс 2: Болашақ жалға алушы ретінде өзіңізді жарнамалау
Қадам 1. Келіссөздерді жеке жүргізу
Зерттеуді онлайн, телефон немесе электрондық пошта арқылы жүргізу дұрыс болғанымен, жалдау туралы келіссөздерді жеке жүргізу сіздің пайдаңызға айналады.
- Жалға берушіге немесе жылжымайтын мүлік менеджеріне телефон арқылы немесе электрондық пошта арқылы сұрақтарыңызды қою оңайырақ.
- Нақты кездесуді тағайындау хабарландырудан бас тартудан гөрі кәсіби болып табылады және бұл сіздің адамның уақытын құрметтейтіндігіңізді көрсетеді.
Қадам 2. Табысқа жету үшін киіну
Болашақ пәтерді көруге немесе жалға берушімен келіссөзге келгенде, кәсіби түрде киініңіз. Бұл сіздің жалға алғыңыз келетін жерді тазартатын және күтетін жауапты жалға алушы екеніңізді көрсетуге көмектеседі.
- Пәтер иелері сізге құрметпен қарайды және сіздің өтініштеріңізге байыпты қарайды.
- Сондай -ақ, таза көлікпен келу жақсы әсер қалдырады.
3 -қадам. Сіз керемет жалға алушы екеніңізді дәлелдейсіз
Анықтамалармен, төлемдермен және банктегі қалдықтармен келіңіз, олар сіздің тұрақты жұмысыңыз бен осы пәтерді алуға жеткілікті табысыңыз бар екенін көрсетеді.
- Әдетте бұл жалға алуға өтініш беру процесінің бөлігі болса да, сіз жалға берушіні фондық тексеруді, несиелік тексеруді және жұмысқа орналасуды растауды ынталандыра аласыз. Бұл сіздің жасыратын ештеңесі жоқ тамаша жалға алушы екеніңізді растайды.
- Егер сіз қазіргі үй иесімен жақсы қарым -қатынаста болсаңыз, олардан сіз жалдау ақысын уақытында төлейтін және жалға берушіге немесе мүлікке күтім жасайтын тамаша жалға алушы екеніңізді түсіндіретін қысқа хат жазуды сұраңыз.
4 -қадам. Сіздің жағымды атрибуттарыңызды сипаттаңыз
Жалға берушілер адал, сенімді және жылжымайтын мүлікті жақсы басқаратын жалға алушыларды қалайды. Болашақ үй иесіне немесе жылжымайтын мүлік менеджеріне бұл мәселені атап өту үшін, сіздің кейбір жағымды қасиеттеріңізді айтыңыз. Міне, сіздің жағдайыңыз бен өмір салтыңызға сәйкес келетінін көрсететін бірнеше жақсы фактілер:
- Сіз әрқашан жалдау ақысын уақытында немесе тіпті ерте төлейсіз.
- Сіз темекі шекпейтін адамсыз.
- Сіз аспирантсыз немесе кәсіби түрде жұмыс жасайсыз.
- Сізде пәтерге зиян келтіретін үй жануарлары жоқ.
- Сіз үнсіз және әдептісіз.
- Сіз кешенде немесе қондырғыда бір жылдан астам өмір сүруді жоспарлап отырсыз.
Қадам 5. Косингер немесе кепілгерді ұйымдастырыңыз
Егер сізде жақсы несиелік балл жоқ болса, қазіргі уақытта жұмыс арасында тұрсаңыз немесе жалдау ақысын алу үшін жеткілікті ақша таппасаңыз, сізге жалдау келісімшартына қол қоюшы қажет болуы мүмкін. Косингер немесе кепілгер - егер сіз төлей алмасаңыз, жалдау ақысын төлеуге келісетін үшінші тұлға.
- Үй иесінің тұрғысынан бұл сізге сенімді жалға алушы және қауіпсіз инвестиция ретінде көрінуге көмектеседі.
- Болашақ үй иесі сізге қолтаңба қажет екенін айтса да, келіссөздер барысында сіз бұл опцияны айта аласыз.
- Жалға берушілер мен менеджерлер жиі ай сайынғы кірісі айлық жалдау құнынан кемінде үш есе көп жалдаушыларды іздейді, егер сіз бұл критерийге сәйкес келмесеңіз, серіктестің немесе кепілгердің мүмкіндігі туралы сұраңыз.
Гол
0 / 0
2 әдіс викторина
Жаңа пәтер иесіне жақсы жалға алушы болуды көрсетудің ең жақсы жолы қандай?
Бір жылға жетпейтін жоспарыңызды білдіріңіз; үй иелері тауар айналымын жоғарылатуды жөн көреді.
Жоқ! Жалға беру агенттігі бос орындарды төмендетуді қалайды, себебі бұл ақша әкеледі. Жақсы жалға алушының бір жыл немесе одан да көп уақытқа қалғаны жөн, өйткені жалдау ақысы жалғасады, сондықтан пәтерді немесе үйді толтыру үшін жарнамалаудың қажеті жоқ. Тағы да ойланыңыз!
Жалға берушімен кездескенде жалақыны немесе банк көшірмелерін әкелмеңіз - бұл құжаттарды алу - оның міндеті.
Мүлдем емес. Пәтер иесі сізді тексеруі мүмкін, бірақ сіздің кірісіңізді растайтын құжаттармен дайындалу сіздің міндетіңіз. Басқа жауапты таңдаңыз!
Үй иесімен кездескенде кәсіби түрде киініңіз.
Иә! Кездейсоқ киінудің еш жаман жері жоқ болса да, кәсіби көзқарас үй иесіне сенімділік береді және ол сізді байыпты қабылдауға дайын болады. Басқа викториналық сұрақты оқыңыз.
Барлық сөйлесулерді электрондық пошта мен телефон қоңырауларымен шектеңіз.
Бұл мүлде дұрыс емес. Үй иесі телефон қоңырауын немесе электрондық поштаны оңай қабылдамайды, бірақ егер сіз оны кездестірсеңіз, бұл оның уақытын құрметтеудің белгісі және сіз жалдауға байсалды екеніңізді көрсетеді! Қайтадан байқап көріңіз…
Басқа викториналар алғыңыз келе ме?
Өзіңізді сынауды жалғастырыңыз!
3 -ші әдіс 3: келіссөздер кезінде икемді болу
Қадам 1. Қарсыласпаңыз
Сіздің адреналин келіссөздер процесінде сорғалап тұруы мүмкін және бұл стресстік жағдай болуы мүмкін, бірақ сіз өз ісіңізге құрметпен, сыпайы және сабырлылықпен көмектесу үшін көп нәрсені жасайсыз. біреу.
- Егер бұл жағдай сіз ойлағандай болса, сіз келіссөз жүргізетін адам сіздің үй иесі болуы мүмкін және сіз теріс қарым -қатынастан бастағыңыз келмейді.
- Әдетте адамдар жақсы қарым -қатынаста болса, мейірімділік пен көмек көрсетуге дайын болады. Ешкім дөрекі жалға алушымен айналысқысы келмейді.
Қадам 2. Төлеуге дайын болғаныңыздан төмен баға сұраңыз
Келіссөз жүргізген кезде, бастапқыда сіз төлеуге дайын болғаннан төмен бағаны сұрау маңызды, себебі үй иесі келісімге келуі мүмкін. Егер олар бастапқы ұсынысқа сәйкес келмесе, бұл тактика оларды балама бағаны айтуға итермелейді, содан кейін сіз басқа ұсынысқа қарсы тұра аласыз.
Қадам 3. Жеңілдіктерге дайын болыңыз
Табысты келіссөздердің кілттерінің бірі - басқа адам бірдеңе ұтып алатын мәмілені ұсыну. Бір нәрседен бас тарту немесе келісім беру сізге мәмілені жабуға көмектеседі. Міне, бірнеше идеяларды қарастырған жөн:
- Егер сізде автокөлік болмаса, сіз автотұраққа кіруден бас тарта аласыз.
- Егер сізде қаражат болса, сіз жалдау ақысын алдын ала төлеуді ұсына аласыз.
- Төмен бағаға айырбастау үшін ұзақ мерзімді лизингке міндеттеме алыңыз.
- Көшу кезінде ұзағырақ хабарлама беруге келісіңіз.
Қадам 4. Баламалы ыңғайлылықтарға немесе жеңілдіктерге ашық болыңыз
Егер жалға беруші жалға алу бағасын төмендеткісі келмесе немесе төмендете алмаса, сіз әлі де ақшаңызды үнемдейтін ыңғайлылықтар немесе жеңілдіктер туралы келіссөздер жүргізе аласыз және пәтерді қол жетімді опцияға айналдыра аласыз. Егер сіз сұрағыңыз келмесе, сіз қандай нұсқалар бар екенін ешқашан білмейсіз.
- Пәтерге нақты жөндеу жүргізуді немесе қондырғыға көшпес бұрын бояуды аяқтауды сұраңыз.
- Сіз неғұрлым төмен кепілдік жарнаны төлей аласыз ба, әлде өтінімге ақы төлеуден бас тартуға болатынын біліңіз.
- Ақысыз тұрақ немесе қосымша тұрақ туралы сұрау.
- Коммуналдық қызметтерді қосуды сұраңыз.
- Ақысыз кабель немесе интернет қызметі туралы сұраңыз.
5 -қадам. Жалға берушіге көмектесуді ұсыныңыз
Егер сіз кешенге немесе қондырғыға көмектесуді ұсынсаңыз, сіздің үй иесі жалға беру жеңілдіктерін беруге дайын болуы мүмкін.
- Бұл стратегия әдетте кішігірім тұрғын үй кешенінде немесе жеке резиденцияда бөлмені жалға алу кезінде сәтті болады.
- Егер сізге бау -бақша мен аула жұмыстары ұнайтын болса, шөп шабу немесе ауланы күтуге дайын екеніңізді білдіріңіз.
- Демалыс күндері немесе жылдың бос уақытында офис қызметкерлеріне көмектесуді ұсыныңыз.
- Егер сіздің үй иесіне қар жауған кезде көмек қажет болса, жаяу жүргіншілер жолын күрекпен ұсыныңыз.
Қадам 6. Сізде нұсқалар бар екенін ұмытпаңыз және оларды айтудан қорықпаңыз
Егер жалға беруші жалдау ақысы төмен басқа жерлерді қарастырып жатқаныңызды білсе, сізде қосымша мәміле болуы мүмкін.
- Егер сіз зерттеуді дұрыс жүргізген болсаңыз, сіз үй иесіне осы опцияларды көрсете аласыз.
- Егер сіздің зерттеулеріңіз жақын маңдағы ұқсас жылжымайтын мүлік үшін адамдар аз төлейтінін анықтаса, үй иесінен неге айырмашылық бар екенін түсіндіріп беруді сұраңыз және олардың бағасын өзгертуге дайын екенін біліңіз.
Қадам 7. Мәмілені жазбаша түрде алыңыз
Егер сіз жалдау ақысының төмендеуімен, жеңілдіктермен немесе ыңғайлылықпен сәтті келіссөздер жүргізсеңіз, бұл заттар сіздің жалдауға жазылғанын тексеріңіз.
- Егер сіздің үй иесі болашақта бұл келісімді қабылдамаса, сізге дәлел ретінде ресми жалдау болады.
- Ауызша келісімдер жеткіліксіз.
Қадам 8. Кетуге дайын болыңыз
Егер үй иесі ымырасыз болса немесе келіссөз жүргізгісі келмесе, бұл сіздің тұрғыңыз келетін жер болмауы мүмкін.
- Олардың келіссөзге дайын болуы немесе келіспеушілігі олардың үй иесі ретінде қаншалықты жауап беретінін көрсетеді. Сіз жақсы жалға алушыларды тартуға және жалға алушылармен оң қарым -қатынасты сақтауға мән бермейтін жерде өмір сүргіңіз келмейді.
- Егер сіз әлі де бұл жерді жалғыз өміршең нұсқа деп ойласаңыз, онда сізге бөлмені іздеу қажет болуы мүмкін. Бөлу жалдау сіздің айлық шығындарыңызды күрт төмендетеді.
- Шығындарды азайту үшін сіз сол кешендегі кішігірім пәтерді қысқартуды қарастыра аласыз.
Гол
0 / 0
3 әдіс викторина
Жалдау шарттары бойынша келіссөздердің тиімді әдістерінің бірі қандай?
Баламалы жеңілдіктерді қабылдауға дайын болыңыз.
Дұрыс! Егер үй иесі сіздің айлық жалдау ақыңызды төмендету үшін ештеңе істей алмаса, бірақ оған ақысыз автотұрақ немесе коммуналдық қызметтерді қосу ұсынылады, мұның бәрі сіздің айлық шығындарыңызға жатады, сондықтан сіз оны ескеруіңіз керек! Идея - сіз қалаған нәрсені басқа формада алу үшін икемді болу. Басқа викториналық сұрақты оқыңыз.
Ұсыныс жасаңыз және бас тартпаңыз - үй иесі келеді.
Бұл ең жақсы идея емес. Егер сіз ымырасыз болсаңыз, үй иесімен қарым -қатынасыңызды бұзу қаупі бар, ал қарама -қайшылық қарым -қатынастың үзілуіне әкелуі мүмкін. Бұдан жақсы нұсқа бар!
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің басқа бағасы туралы айтпаңыз, әйтпесе үй иесі жалдау ақысын қымбаттатады.
Жоқ! Дайын болу - келіссөз жүргізудің ең жақсы әдісі, ал үй иесі әділ болғысы келеді және басқа жалға берушілермен бәсекеге қабілетті болуы керек. Тапқандарыңызбен бөлісіңіз және үй иесінің бағаға сәйкес келуін сұраңыз. Сұрау ауыр емес! Басқа жауапты таңдаңыз!
Қол алысу туралы келісімге келісіңіз, әйтпесе үй иесі ұсыныстан бас тарта алады.
Мүлдем емес! Сіз барлық мәліметтерді жазбаша түрде алғаныңызға сенімді болғыңыз келеді, әйтпесе сіздің заңды аяғыңыз болмайды. Кез келген келіссөз сізді қорғау үшін жалға алуға қосылуы керек. Қайтадан байқап көріңіз…
Басқа викториналар алғыңыз келе ме?
Өзіңізді сынауды жалғастырыңыз!
Кеңестер
- Оны жазбаша түрде алыңыз. Ауызша келісім қуантады, бірақ жаңа жалдау бағасы сіздің жалдау немесе келісімшартта көрсетілгеніне сенімді болыңыз.
- Зерттеу мен келіссөздерді ағымдағы жалдау мерзімі аяқталмай тұрып бастаңыз.
- Мамырдан қыркүйекке дейін әдетте жылжу айлары бос емес, сондықтан қыс айларында сұраныс аз болған кезде келіссөздер жүргізуді қарастырыңыз.
- Үй иесіне немесе жылжымайтын мүлік менеджеріне айдың соңына қарай хабарласыңыз, олар көп мәміле жасауға дайын болуы мүмкін.
- Бағаны келісу тек жаңа жалға алушыларға ғана қатысты емес. Егер сіз бір жыл немесе одан да жақсы жалға алушы болсаңыз, жалға берушімен жалдау ақысының төмендігі туралы сөйлесуге тырысыңыз.
