Сіз жазда колледжден үйге барасыз ба? Жұмысқа уақытша қоныс аударасыз ба? Ағымдағы жалдау мерзімі аяқталғанға дейін жаңа орынға көшу керек пе? Егер солай болса, сіздің пәтеріңізді қосалқы жалға беру (сублизинг деп те атайды) қалтаңызда бірнеше қосымша доллар ұстаудың жақсы әдісі болуы мүмкін. Бұл апатқа арналған рецепт болуы мүмкін, алайда, егер сіз қосымша жалдаушыларды мұқият қарамасаңыз және жалға алудың ерекшеліктері мен сіз тұратын заңдық кодексті сақтамасаңыз. Келесі мақаланы қосалқы жалға алушыны дұрыс таңдау, жалға берушіні бақытты ұстау және қосалқы жалдау бойынша тиімді келісімшарт жасау үшін нұсқаулық ретінде пайдаланыңыз.
Қадамдар
3 -тің 1 -бөлігі: Дұрыс субтентантты табу
Қадам 1. Жалға берушіге сіздің қызығушылығыңызды талқылаңыз
Сіз тұратын заңдарға байланысты сіздің үй иесі сіз таңдаған субтенантқа (дәлелді себеппен) вето қоя алады. Ол қосымша шектеулер қоюы мүмкін немесе сіздің сұранысты толығымен қабылдамауы мүмкін.
- Барлығына қолайлы процесс жасау үшін сіздің ең жақсы ставкаңыз - бұл үй иесін басынан бастап хабардар ету және оған тарту. Неліктен қосалқы бөлшекті қосқыңыз келетінін және қанша уақытқа қажет екенін түсіндіріңіз.
- Сіз тіпті жақсы жалға алушыны таңдау бойынша кеңес алу үшін үй иесінен кеңес алғыңыз келуі мүмкін немесе оның жақсы перспективалар туралы білетінін сұрауыңыз мүмкін.
- Егер сіздің үй иесі бұл идеямен келіспесе, сіздің юрисдикцияңыздағы жалға алушы құқығыңызды тазартуға дайын болыңыз.
2 -қадам. Қосалқы жалға алушыны таңдау процесіне байыпты қараңыз
Бос пәтерге толық жалдау ақысы төленбейтінін біле отырып, сіз күтім жасау үшін қышып қалуыңыз мүмкін. Бірақ бұл дұрыс нәрсені жасау үшін төленетін жағдай және егер олай етпесеңіз, сізге үлкен шығын әкелуі мүмкін.
Өзіңізді үй иесі (немесе «қосалқы үй иесі») деп ойлаңыз. Сіздің ақшаңыз пәтерді таңдаған адамға байланысты болады, сондықтан таңдау процесінде мұқият болыңыз
3 -қадам. Қосалқы жалға алуды жарнамалаңыз
Егер сізде қосымша тапсырыс беруші алдын ала жазылмаса, сізге бұл ақпаратты тарату қажет болады. Дұрыс арналарды таңдау сізге дұрыс үміткерді табуға көмектеседі.
- Жергілікті газетке жарнама орналастыру ескірген сияқты көрінуі мүмкін, бірақ әлі де өмірлік нұсқа бола алады, әсіресе газеттің веб-сайтында болумен бірге.
- Әйгілі әлеуметтік медиа, бір-бірімен транзакция және қосалқы лизингке арналған сайттар, әсіресе, жас клиенттерді іздеуде тиімді жол бола алады. Орынға қатысты, бірақ жалпы пайдалы кеңестер алу үшін wikiHow сілтемесі бар мақаланы қараңыз.
- Колледж қалаларында мектептің тұрғын үй кеңсесі ақпарат пен көмек көрсете алады. Студенттік қалашықты стратегиялық орындарға орналастыру әлі де жұмыс істей алады.
Қадам 4. Процеске кез келген бөлмедегілерді тарту
Егер сіз жалға берсеңіз, бөлмеде тұратын адам сізге пәтердің үлесін қосуға кедергі келтіре алмайды, бірақ ол мұны қайғылы және мүмкін қымбат процесске айналдыра алады.
- Егер сіз оларға сублетті немесе кандидатты мақұлдағыңыз келмесе, кем дегенде оларға бұл процесте естілгенін және қатысқанын сездіріңіз.
- Олар болашақ үміткерлерге жақсы жетістікке ие болуы мүмкін, сондықтан сұраңыз.
5 -қадам. Болашақ сублеттеріңізді мұқият тексеріңіз
Қызығушылық танытқан бірінші адамды қатты уайымдамаңыз және соқыр қабылдаңыз. Пәтер туралы сіздің шектеулі көлемдегі сіздің орныңыз деп ойлаңыз және бұл сіздің орныңызда тұрғыңыз келетін адамның түрі ме, соны қарастырыңыз.
- Сіздің үй иесі несиелік тексерудің, сіздің қаржыңыз бойынша сауалнаманың, анықтамалардың және тіпті толық фондық тексерудің комбинациясын қажет етуі мүмкін. Бұл қадамдарды қосалқы құрал үшін жасау артық болып көрінуі мүмкін, бірақ олар, әрине, проблемалық перспективаларды жоюға көмектеседі.
- Потенциалды қосалқы адам таныс болса да, біршама ыңғайсыздыққа қауіп төндіріп, бейтаныс адам сияқты маңызды ақпаратты сұраңыз. Достарыңыздан немесе туыстарыңыздан қарызға ақша алу сияқты, процесті «қатаң іскерлік» деңгейде ұстау, бәлкім, өзін ақтайды.
- Егер сіз толық тексеруден өтуді қаласаңыз, сіз оған ақы төлеуді ұсынуыңыз керек. Сіз үй иесінен процесте кеңес сұрағыңыз келуі мүмкін, себебі оның тәжірибесі мол.
6-қадам. Сұхбат жүргізіңіз және өтіңіз
Есептер мен сауалнамаларды оқу біреумен жеке кездесуге және оның қосалқы адам ретінде жарамдылығын бағалауға алмастырылмайды. Пәтермен бірге жүру-бұл жалға алушыға, жалға алушыға және пәтерге сәйкес келетініне сенімді болудың ақылға қонымды әдісі.
- Қажет болса, сіз сұхбатты бейресми түрде сақтай аласыз, бірақ әлі де сұрақтар қоюдың жолдарын таба аласыз: Неге сіз уақытша тұрғын үй іздеп жүрсіз? Сізде қандай жұмыс бар және сіз қанша табыс табасыз? Сізде пәтерде үнемі болатын басқа адамдар, балалар немесе үй жануарлары бар ма? Сіз кештерді немесе басқа жиындарды өткізуді ұнатасыз ба?
- Серуендеу кезінде пәтердің жай-күйін, әсіресе мүмкін болатын проблемалық аймақтарды көрсетіңіз. Жалға алушы ретінде, ақырында, қосалқы жалға алушы келтірген залал үшін сіз жауап бересіз, сондықтан суретке түсіріңіз және пәтердің сол күйінде қалатынын күтіңіз.
3 -тің 2 -бөлігі: Мәліметтерді өңдеу
Қадам 1. Сублизингтік құқықтарыңызды анықтаңыз
Сіздің тұрғылықты жеріңізге байланысты, үй иесінің сублетке вето қою мүмкіндігі және сіз төлеуге рұқсат етілген сома сияқты мәліметтер әр түрлі болуы мүмкін. Алға жылжу алдында сіздің юрисдикцияңыздағы заңды мәліметтермен танысыңыз.
- Жалпы айтқанда, АҚШ -та сіздің үй иесі сізге қосылу мүмкіндігін жоққа шығара алмайды, бірақ орынды себеппен қосалқы жалға алушыны қабылдамайды. Мысалы, жұмыссыздық ақылға қонымды критерий болар еді, ал терінің түсі негізсіз болар еді.
- Тұрғылықты жеріңізге қарамастан, пәтерді заңды түрде жалға беру үшін сізге үй иесінің жазбаша келісімі қажет болады деп болжауға болады. Бұл қадамды өткізіп жіберу сізді үйден шығару қаупін тудыруы мүмкін.
- Назар аударыңыз: осы бөлімдегі қадамдар заңдық және практикалық кеңестер үшін өте ұсынылатын қосалқы жалдау келісімшартын қалай жазу керек дегеннен тұрады.
Қадам 2. Кепілдік салымды қарастырыңыз
Пәтер жалдауға қол қойған кезде үй иесі сізге қалдыруы мүмкін кез келген залалдың немесе төленбеген жалдау ақысын жабу үшін сізге міндетті түрде пәтер беруі керек еді. «Жер асты иесі» сияқты әрекет ету туралы ойланыңыз.
- Есіңізде болсын, лизинг алушы ретінде сіз ақыр соңында жалға алушының залалына немесе төленбеген жалдау ақысына жауапты боласыз, сондықтан кепілдік салымды талап ету сізге сақтандыруды қамтамасыз етеді.
- Сіздің қосалқы тұрғыннан кепілдік салымды жинау мүмкіндігіңіз сіздің тұратын жеріңізге байланысты өзгеруі мүмкін, сондай -ақ сізге қажет сома және сіз немесе үй иесі ақшаны ұстай ала ма. Тағы да, сіздің юрисдикцияңыздағы жалға алушылар үшін заңмен кеңескен дұрыс.
3 -қадам. Жалдау ақысы мен басқа да төлемдердің қалай төленетінін анықтаңыз
Ең дұрысы, сіз жалдау ақысына төлейтін соманы төлейтін адамды таба аласыз. (Ескертіңіз, жалдау ақысынан көп төлеу жалдау ақысынан гөрі заңсыз болып табылады, бұл сіздің тұратын жеріңізге байланысты.) Шындығында, егер пәтер жиһазсыз болса, сіз төлейтін ақшаның 75% -80% -ына үміт артуыңыз мүмкін. жиһаздалған болса.
- Төленетін айлық жалдау ақысы сіз бен жалға беруші арасындағы келіссөз болып табылады, дәл сіз төлейтін жалдау ақысы сіз бен үй иесінің арасындағы келіссөздер сияқты болды.
- Сіз жалға берушіге ай сайынғы жалдау ақысын төлеуді жалғастыра отырып, қосалқы жалға алушының сізге тікелей төлеуін қалайтындығыңызды немесе қалған соманы жабу кезінде жалға алушыға тікелей төлеуді қалауыңыз керек (егер жалға алушы 100% төмен төлесе)). Есіңізде болсын, сіз ақыр соңында жалға берушіге ақысыз жалдау үшін жауап бересіз, сондықтан сіздің нұсқаларыңызды мұқият қарастырыңыз.
- Коммуналдық қызметтер туралы да ұмытпаңыз. Қысқа мерзімді қосалқы жалға алу үшін сіз коммуналдық қызметтерді жалға алушының атына ауыстыру қиындықтарынан өтпейтін шығарсыз, сондықтан коммуналдық қызметтерді төлеу жауапкершілігі (егер сіздің жалдау ақыңызда болмаса) сізде қалады. Қосымша жалдаушы ай сайын жалдау ақысына қанша төлейтінін анықтағанда, сіз бұл төлемдердің төленуіне әсер ете аласыз және тиіссіз.
Қадам 4. Қолайлы мінез -құлық туралы анық болыңыз
Егер сізге пәтерде темекі шегуге немесе ит ұстауға рұқсат етілмесе, онда сіздің қосалқы қызметкеріңіз сол ережелерді сақтауы керек, әйтпесе сіз жалдауды бұзасыз. Сіз өзіңіздің жеке жалдау келісімшартына қарағанда көбірек шектеулерді қоса аласыз (мысалы, егер сізде ит болса да, оған тыйым салу), бірақ сіз ондағы шектеулерді жоққа шығара алмайсыз.
Бұл жерде, басқа жерде болғандай, сіз заңды түрде бекітілген келісімшартта ерекшеліктерді жазбаша түрде жазғыңыз келеді. Процестің осы бөлігі туралы көбірек білу үшін келесі бөлімді қараңыз
3 -тің 3 -бөлігі: Шартты ресімдеу
Қадам 1. Сіздің юрисдикцияңызда заңды күші бар қосалқы жалдау туралы келісім жасаңыз
Сіз интернеттен АҚШ -тың әр штатында жарамды жалдау шартының үлгісін таба аласыз. Осы бөлімде сипатталған жалпы үлгіні тек нұсқаулық ретінде пайдаланыңыз.
- Қауіпсіз болу үшін келісімшартқа қол қоймас бұрын адвокаттың қарауын қажет етуі мүмкін. Бұл біраз ақшаны қажет етеді, бірақ құжатты ресімдеу адвокатқа қарағанда арзанырақ болады (және келісімшарттың бұзылуынан заңды тәртіпсіздікке байланғаннан әлдеқайда арзан).
- Толық ақпарат алу үшін Қосалқы жалдау шартын қалай жазу керектігін қараңыз.
Қадам 2. Шарттарды егжей -тегжейлі жазыңыз
Қосалқы жалдау шартын жасасу кезінде ішкі адвокатыңызды алыңыз. Ешқандай мәліметті «болжамды» немесе «белгісіз» қалдырмаңыз. Оларды құжатқа жазбаша түрде енгізіңіз.
Қосалқы жалдаушы ай сайын қанша төлейтіні туралы нақты мәліметтер; төлем қайда баруы керек; төлем мерзімі келгенде; кешіктірілген төлемдер үшін кез келген айыппұлдар; сіздің төлем міндеттемелеріңіз (егер жалға алушы жалдау ақысын 100% төлемесе); кез келген кепілдік салым және өтеу мерзімі; және басқа да осындай мәліметтер. Қосымша ақпарат алу үшін төмендегі үлгіні қараңыз
Қадам 3. Барлығына қосалқы жалдау келісіміне қол қоюды және күнді белгілеуді тапсырыңыз
Сіз үш тараптың арасында заңды түрде келісімшарт жасайсыз: өзіңіз, үй иесі және қосалқы жалға алушы. Болашақта проблемаларды болдырмау үшін қол қою алдында әр тарап келісімшартты нақты түсінетініне көз жеткізіңіз.
Егер сіз келісімшартты үй иесіне қол қою үшін жеке жеткізбейтін болсаңыз, сіз оны жеткізілгенін растайтын қайтару түбіртегі бар куәландырылған пошта арқылы жібергіңіз келуі мүмкін
Қосалқы жалға беру келісімінің үлгісі
Қосалқы жалға беру келісімінің үлгісі
WikiHow және қолдау барлық үлгілерді ашыңыз.
