Егер сіз оны дұрыс шешсеңіз, жаңа үйлерді ауыстыруға керемет ақша қажет. Шындығында, сіз бір флиптен 25 000 немесе одан да көп доллар таба аласыз және оны 90 күн ішінде жасай аласыз. Есіңізде болсын, егер сіз мүмкіндікті қате есептесеңіз, сіз көп нәрсені жоғалтасыз. Жаңа үйлерді айналдыру дәстүрлі емес жолмен көп ақша табудың әдісі болуы мүмкін, сонымен қатар зерттеуді, қажырлы еңбекті және тәуекелге сау тәбетті қажет етеді.
Қадамдар
4 -ші бөліктің 1 -ші бөлігі: үйді айналдыру сізге сәйкес келетінін анықтау
Қадам 1. Сізде қосымша ақша жеткілікті екеніне көз жеткізіңіз
Жаңа үйлерді ауыстыру үй немесе мүлік сатып алуды білдіреді. Сонымен, ай сайынғы шығындарыңызға басқа ипотеканы қосудан басқа, сіз де бастапқы жарнаны ұсынуға тура келеді. Сіздің сату бағасы бұл шығындарды жабады деп үміттенемін. Қалай болғанда да, үйді айналдыруды бастау үшін сізге қолма -қол ақша мен ай сайынғы икемді бюджет қажет болады.
Бұл коммуналдық қызметтер мен салықтар сияқты басқа да шығындар. Сіз үйді сатқан кезде, сіз сондай -ақ сіздің пайдаңызға салынатын салықты төлеуіңіз керек
Қадам 2. Күтуіңізді басқарыңыз
Табысты жүзгіштер аралық жұмыстарсыз немесе маркетингтік күш салусыз үйлерді жай сатып алып, сатпайды. Көптеген жағдайларда үйге өзгерістер енгізу үшін сізге жұмыс пен шығын қажет болатынын біліңіз. Басқаларында сіз риэлторлық төлемнен аулақ болғыңыз келеді және үйді өзіңіз сатқыңыз келеді, бұл маркетинг пен аяқпен жұмыс жасауды қажет етеді. Мұны істеу үшін сіз жұмыс жасауға дайын екеніңізге сенімді болыңыз.
Қадам 3. Бос уақытыңыздың жеткілікті екеніне көз жеткізіңіз
Бұл демалыс күнгі хобби емес, толық жұмыс. Көп жағдайда сізге техникалық қызмет көрсетуді жоспарлауға, толықтырулар мен өзгерістерге құрылысты қадағалауға және үймен туындайтын басқа мәселелерді шешуге тура келеді. Егер сіз риэлторды пайдалануды жоспарламасаңыз, үйді әлеуетті сатып алушыларға көрсетуіңіз керек. Мұның бәрін басқа толық жұмыс күнін жоспарлау қиын болар еді.
4 -қадам. Тәуекел мен сәтсіздікке қарсы тұра білу
Мүмкін, сіз үйді айналдыруды бастағанда кем дегенде бірнеше қате жібересіз. Бұл қателіктер сізге мыңдаған немесе ондаған мың долларға жетуі мүмкін. Бұған қоса, сізге мыңдаған шығын әкелетін немесе ағымдағы жобаңызды апталар мен айларға созатын апаттар болуы мүмкін. Егер сіз осы стресстік кезеңде ақылға қонымды түрде ойлана және әрекет ете алмайтын адам болсаңыз, үйді айналдыру сізге сәйкес келмеуі мүмкін.
4 -ші бөлімнің 2 -бөлігі: Мүлікті іздеу
Қадам 1. Үйді немесе кондоминиумды қалай сатып алу керектігімен танысыңыз
Егер сіз мұны бұрын жасаған болсаңыз, онда сіз бұл процесті білесіз және бұл екінші сипат. Егер сіз ешқашан үй сатып алмасаңыз, риэлтормен кеңесіңіз. Үйді сатып алу кезінде сізге бірнеше қадамдар қажет. Әдетте бұл процесс ұсынысты орналастыруды, ипотека алуды, шарттарды алып тастауды және иелік етуді қамтиды.
Сондай -ақ, сіз өзіңіздің жеке лоттарыңызды сатып алуды және оларды сату үшін өз үйлеріңізді салу арқылы бастапқы сатуды өткізіп жібере аласыз. Бұл процесте сіз үйді өзіңіз жасай аласыз немесе сізге құрылысшы жалдай аласыз. Бұл екі процесс сәйкесінше белгілі спецификалық және реттелетін құрылыс
2 -қадам. Өз аймағыңыздағы нарықтық жағдайды зерттеңіз
Риэлторлармен олар қанша көлемде және үй сұранысы бар екендігі туралы сөйлесіңіз. Сіз сондай -ақ жергілікті газеттен баспана туралы есептерді іздегіңіз келуі мүмкін.
- Тұрғын үй нарығы қор нарығына ұқсайды, өйткені оның «бұқа» және «аю» циклдері бар. Тұрғын үй нарығы бір циклден екіншісіне ауысу үшін жылдар мен жылдар қажет болуы мүмкін. Бұл жылжымайтын мүлік кез келген уақытта «жоғары сұранысқа» немесе «төмен сұранысқа» ие болуы мүмкін дегенді білдіреді.
- Егер сіздің аймағыңызда қазіргі уақытта үйлерге «сұраныс төмен» болса, онда үйлерді ауыстыру әлдеқайда қиын болады немесе, кем дегенде, тиімдірек болады.
- Егер сіз шынымен айналдыруды бастауды қаласаңыз, бірақ сіздің жергілікті тұрғын үй нарығы оған дайын емес екенін білсеңіз, нарық белсенді болатын аймаққа көшуді қарастырыңыз. Интернеттегі ең ыстық нарықтарды зерттеңіз. Кейбір аудандар қазіргі уақытта бағаның күрт қалпына келуін бастан кешуде және флип -инвестицияларға дайын.
Қадам 3. Жылжымайтын мүлікті табыңыз
Сіз жаңа жобаны бастауға уақыт келді деп шешкеннен кейін, өзіңіздің бюджетіңізге сәйкес лотты іздеңіз. Мұны істеудің бірнеше жолы бар.
- Кейбір адамдар апатқа ұшыраған мүлікті іздейді. Бұл сатушы ажырасу, банкроттық, өлім, мүліктің нашар жағдайы немесе төлемді кешіктіру сияқты себептерге байланысты «сатқысы келеді». Сатушының сатуға деген ұмтылысы сізге жердің жақсы бағасы туралы келіссөз жүргізуге мүмкіндік береді.
- Басқа әдіс - сіздің қалаңыздың немесе қалаңыздың «жаңа аудандар» болып табылатын аудандарын табу, онда барлық жаңа құрылыс жүріп жатыр. Сол жаққа барыңыз, көлікпен жүріңіз. Жаңа үйін немесе ашық алаңдарын сатқысы келетін құрылысшылар қойған белгілерді іздеңіз.
Қадам 4. Меншікке қандай үй салуға болатынын қарастырыңыз
Зерттеу жүргізіңіз және үйдің стилі, өлшемі мен ерекшеліктері сіздің аймақта сәнді немесе жиі сатылатынын анықтаңыз. Сатылатын жаңа үйлерді қараңыз және олардың жетістіктеріне еліктеуге тырысыңыз. Берілген лот пен бюджетпен не істеуге болатыны туралы нақты түсінік алу үшін сізге дизайнер мен сәулетшіден тұратын топ жинау қажет болуы мүмкін.
- Ортадан жоғары диапазонға дейін сатылатын үйлерді жоспарлауға тырысыңыз. Бұл дегеніміз, орташа отбасы алатын сома. Әдетте бұл сіздің аймағыңызға байланысты шамамен 200 000 мен 500 000 доллар аралығында. Сіз бұл баға диапазонын алғыңыз келеді, өйткені олар ең жылдам сатылады, өйткені бұл тұрғын үйлердің орташа тығыздығы осы орташа үйлерді іздейді. Бұл әлдеқайда аз немесе көп болуы мүмкін, бірақ бұл орташа.
- Көптеген жағдайларда үйде үш немесе одан да көп жатын бөлме және кем дегенде екі толық жуынатын бөлме болуы керек.
5 -қадам. Құрылысшылармен «арнайы үйлер» туралы хабарласыңыз
«Үйді табудың тағы бір жолы - бұл сіздің аймағыңыздағы құрылысшылардың тізімін іздеу. Барлығын шақырып, сатылатын» спецификалық үйлердің «бар -жоғын сұраңыз. Нағыз иесі жоқ жаңа үй осылай аталады (құрылысшыдан басқа).
- Жаңа үй іздеудің себебі қарапайым. Бұл мүлдем жаңа, жөндеуді қажет етпейді. Бұл әлдеқайда жақсы көрсетеді және сіз оны көруге ескі үйге қарағанда көбірек адамдарды шақырасыз. Ал шеттер үлкенірек. Бұл жаңа үйлер «премиумға» ие дегенді білдіреді. Егер адам жаңа үйде тұрғысы келсе, олар жоғары баға төлеуі керек. Жаңа автокөлікті лоттан сатып алу сияқты, тек оның құны төмендемейді.
- Сонымен қатар, жаңа аудандар, әдетте, саябақтар, өзендер, жаяу жүргіншілер жолдары сияқты көптеген мүмкіндіктер мен ыңғайлылықтарды ұсынады. Олар жаңартылған сайын жақсы. Сіздің үй жақсы жаңа үйлермен қоршалған. Барлық осы мүмкіндіктер біріктірілген және сіздің үйіңізді аударуды жеңілдетеді.
Қадам 6. Сіздің сүйікті мүмкіндіктеріңізді одан әрі зерттеңіз
Уақыт өте келе сіз іздеуді бірнеше жылжымайтын мүлікке қысқартасыз. Осы сәтте сіз беделді екеніне көз жеткізу үшін әр құрылысшыға зерттеу жүргізіп, үйді олар талап еткен стандарттарға сәйкес аяқтайды, мысалы, гранитті үстелдің үстіңгі тақтайлары, 50 унция кілем және басқа да ерекшеліктер. Олардың сапалы жұмыс жасайтынына көз жеткізіңіз, тіпті олар салған басқа үйлерді тексеріңіз. Егер олардың сізге көрсететін басқа үйі жоқ болса, онда өте абай болыңыз.
Ұқсас үйлердің орташа тенденциялары мен орташа мәндерін көру үшін бірнеше тізімдеу қызметінің (MLS) деректерін пайдаланғаныңызға сенімді болыңыз. Бұл сізге үйдің нарықтық бағасы туралы түсінік беруі керек. Қызметті пайдалану үшін https://www.mls.com сайтына өтіңіз
4 -ші бөлімнің 3 -бөлігі: Мүлікті сатып алу
Қадам 1. Шығындарды қарастырыңыз
Лот шығындарын, құрылысшылардың ақысын және құрылыс шығындарын қараңыз. Сіз сондай -ақ комиссияларды, мүлік салығы мен сақтандыруды, сондай -ақ сіздің инвестицияны қаржыландыру құнын ескеруіңіз керек. Бұл сандарды құрылысшының фигуралары мен салыстырмалы жобалар арқылы есептеңіз. Сіз бұл соманы үйді сатудан ақылға қонымды пайда табуға болатынын анықтау үшін сату бағасымен салыстыру үшін пайдалана аласыз.
2 -қадам. Егер сіз керемет мүлікті тапсаңыз, оған өтіңіз
Егер сіз сол аймақтағы MLS -тің нақты салыстыруларына сүйене отырып, оны кем дегенде 25 000 долларға аударуға болатынын білсеңіз, жылдам жүр!
Бірден ұсыныс жасаңыз. Егер бұл қабылданса, сіз әлі де құрылысшы мен үйдің жағдайы туралы зерттеу жүргізуге уақыт бересіз.
Ұсыныста келісімшарттың «қаржыландыруға жататын» сияқты бірнеше жолдары бар екеніне сенімді болыңыз. Егер сізде проблема болса және шығу керек болса және сөйлемнің осы түрін қоспасаңыз, онда мәселе туындаса, сіз шыға алмайсыз. Ең жиі кездесетіні - «x күн бойынша қаржыландыруға жататын». Егер сіз қаржыландыруды жүзеге асыра алмасаңыз, шартты ұзартуды сұраңыз
3 -қадам. Қаржыландыруды алыңыз
Мүлікті нақты сатып алу және құрылысты бастау немесе жалғастыру үшін сізге несие алуға тура келеді. Үйлерді аудару үшін сізге үйді аударуға байланысты тәуекелге байланысты жоғары пайыздық мөлшерлемемен несие алуға тура келеді. Көптеген жағдайларда бұл жылдық мөлшерлеменің 10-12 пайызына дейін жетуі мүмкін.
Жақсы несие тарихы мен ұпайдың болуы сізге жақсы мөлшерлемені алуға көмектеседі, бірақ несие көптеген несие берушілер үшін қауіпті болып саналады
Қадам 4. Үйдегі жағдайды алып тастаңыз
Бұл сізге келісімшарт жасалған күнді иелену керек дегенді білдіреді. Бұл сіздің үй салынып жатқан кезде орын алады. Енді сіз құрылысшымен сөйлесе аласыз және үйдің ішкі және сыртқы ерекшеліктері мен түстерін таңдай аласыз. Егер сізде мұндай тәжірибе жоқ болса, онда құрылысшының сізбен кеңесетін кәсіби маманы бар -жоғын біліңіз.
5 -қадам. Үйіңізді аяқтаңыз
Құрылысшының жұмысын бақылауды ұмытпаңыз, өйткені олар сіздің ерекшеліктеріңізге сәйкес үйді аяқтайды. Сіз үйді әрлеуде басқа кітаптардан немесе сарапшылармен кеңесуді қалауыңыз мүмкін, әсіресе сіздің алғашқы өнімдеріңізге. Сіз өзіңіздің бюджетіңізді көп жұмсамай, көрінетін сәнді әрлеуді қосқыңыз келеді.
- Кез келген талғамға сәйкес келетін «барлық бейтарап түстер» текстурасын, бояулар мен материалдарды және әрлеуді таңдаңыз. Ештеңеге жарқын түстерді таңдамаңыз. Есіңізде болсын, сіз бұл үйді «аударып жатырсыз». Сіз интерьерді «басқа біреуге» жасайсыз. Бұл сізге ұнайтын нәрсе емес, жалпыға ұнайды, ол ішкі және сыртқы жағынан «бейтарап тондар».
- Егер сіз басқа ештеңе жасамасаңыз, ас үйдің мінсіз екеніне көз жеткізіңіз. Бұл көптеген сатып алушылар үшін үйдегі ең маңызды бөлме. Егер бұл жақсы болса, келесі ванна бөлмесін қараңыз.
4 бөлімнің 4 бөлігі: үйді сату
Қадам 1. Енді сіздің үй дайын, оны көрсетуге дайын етіңіз
Барлық қоқыстарды және кез келген құрылыс материалдары мен жабдықтарды тастаңыз. Бұл үй сатылымға шығады. Бұл «100% тәртіпсіз» болуы керек дегенді білдіреді. Мұны түсінудің қарапайым әдісі - сіздің аймағыңыздағы кез келген «шоу -үйге» бару және олардың интерьерді қалай жасағанын көру. Сіздің жиһазыңыз, егер сізде бар болса, шоу -үйдегідей жақсы немесе сәнді болмауы керек.
Ештеңені көз алдында қалдырмаңыз. Барлығын шкафтарға, шкафтарға, тартпаларға, жертөлеге және гаражға қойыңыз. Негізгі тұрғын ауданды тәртіпсіз қалдырыңыз. Жиһазды тым көп пайдаланбаңыз. Бөлмелер бос емес сияқты көрінгісі келмейді. Сондай -ақ қабырғаға тым көп фото немесе сурет орнатпаңыз. Сіз бәрі таза болғанын қалайсыз. Сіздің сатып алушыңыз «жаңа үй» алғысы келетіндіктен, оны «пайдаланылған үйге» айналдырмаңыз. Олар үшін оны «шоу үйге» айналдырыңыз
2 -қадам. Үйдің тізімін жасаңыз
Сіз ақшаны үнемдеу үшін оны өзіңіз сата аласыз немесе оны риэлтормен MLS -те тізімдей аласыз. MLS арқылы сатқыңыз келетіндіктің себебі, сіздің аймақта MLS (бірнеше листингтік қызмет) листингін көретін және сіздің үйіңізді тіпті «күнделікті» көрсете бастайтын мыңдаған риэлторлар бар. Сізде үй сату үшін бәсекелесетін көптеген риэлторлар болады. Мұны сатуға тырысатын «тек сенімен» салыстыр. Иә, сіз комиссиядан бас тартасыз, бірақ оны сату бағасына қосуға болады.
- Сіздің үйіңізді осы аймақта бәсекеге қабілетті түрде тізімдеңіз. Алайда, үйді сатып алу кезінде сіз мәміле жасауыңыз керек еді және сіз оны нарықтың нақты жағдайына және жүргізілген зерттеулерге сүйене отырып, кем дегенде 50 000 долларға сатуға болады деп күткен едіңіз.
- Оны асыра бағаламаңыз, әйтпесе ол сатылмайды, бағаны төмендетіп, үстелге ақша қалдырмаңыз. Бірақ келіспеушілік кезінде оны бағаламау және оған ешкім қарамағаны жөн.
Қадам 3. Ұсыныс алған кезде жағдайды мұқият қарастырыңыз
Ешқашан, ешбір жағдайда, сіз ұсыныстарды алға -артқа сататын келіссөзге қатыспаңыз. Егер олар сізге ұсыныс берсе, сіз оларға әрқашан: «Мен бұл туралы ойланып, бір сағаттан кейін сізге жауап беремін» деп айтуыңыз керек. Бұл туралы ойлануға уақыт бөліңіз. Кем дегенде бір сағатты алусыз сатып алушымен ұсыныстарды бастамаңыз. Сіз сатып алушымен бірге болған кезде жасай алатын бір нәрсе, олар «бұл туралы не айтуға болады?» - дейді, оларға: «жарайды, мен бұл ұсынысты қабылдаймын, мен барып кофе ішемін, мен сол жерде боламын» Сізге хабарлауға сағат ».
Бұл өте маңызды, себебі олар сізге жеткілікті түрде ұсынбаған шығар, енді сіз ұсынысқа қарсы болғыңыз келеді. Сіз жасай алатын нәрсе - қарсы ұсынысты құруға сол сағат. Мысалы, егер олардың ұсынысы сіз қалағандай болса, бірақ қайтып оралып, «жарайды, мен сіздің ұсынысыңызды қабылдаймын, бірақ мен тұрмыстық техниканы тастамаймын» деп айтыңыз. Олар мұнымен жақсы болуы мүмкін, және егер сіз асығыс келіссөзге кіріссеңіз, жоғалтып алатын 5000 долларыңызды құрайды
Қадам 4. Сатылыммен алға жылжытыңыз
Сіздің үйді сатып алушыға «шарттарды алып тастау» үшін уақыт бергісі келеді. Әдетте, егер сізде ұсыныс болса, сатып алушы сіздің үйіңізге «байыпты» қарайды. Егер оларға кеңейтім қажет болса, басқа әрекет аз болса ғана беріңіз. Бірақ егер сіз әлі де үйіңізде көптеген басқа ұсыныстар алсаңыз немесе сіз ойлағандай жақсы мәмілеге қол жеткізе алмайтындай сезінсеңіз, шарттың мерзімін ұзартпаңыз, осылайша ұсынысты жарамсыз етеді. Бұл сізге жақсы және күшті ұсынысты алуға мүмкіндік береді.
Жалпы алғанда, сіз келісімді сәтті аяқтау үшін осы сәтте бейімделгіңіз келеді. Сондықтан, егер олар өз отбасын үшінші рет әкелгісі келсе, келуге рұқсат етіңіз
5 -қадам. Келесі жобаны іздеңіз
Енді сатып алушы шарттарды алып тастағаннан кейін, сіз жаңа мүлікті іздей бастай аласыз немесе басқа жолмен табуға тырысасыз. Олар иелік ететін күні сіз «сыртқа» шығуға тиіссіз. Содан кейін олар иелік еткеннен кейін көп ұзамай сіз сатудан түскен пайдадан үлкен жалақы аласыз. Яғни, егер сіз оны жаңа үйге кіргізбесеңіз, сіз сатып аласыз. Жалпы, тапқан ақшаңызды үйде қалдырған дұрыс.
Ақшаны жұмсамаңыз және ақшаны жұмсамаңыз. Сатып алу мен ысырапшылдыққа жұмсаудан гөрі, бұл әсерді қиындатып, ақшаңызды келесі сатып алу кезінде жұмысқа жіберуге рұқсат беру жақсы. Әрине, бірнеше демалыс үшін демалысты сатып алыңыз, бірақ қалған пайданың сізге келесі үйде жұмыс істеуге рұқсат етіңіз немесе ол сізге одан да көп ақша әкеледі
Кеңестер
- Бұл үлкен тенденция. Бірақ бұл көптеген бәсекелестікті білдіреді. Егер сіз мұны жасағыңыз келсе, міндетті түрде оқып шығыңыз. Есіңізде болсын, үйдегі шоу -бағдарламалар, кітаптар мен материалдардың көпшілігі ескі мүліктер мен апаттық қасиеттерге назар аударады, олардың кейбіреулері жөндеуді қажет етуі мүмкін, бұл мүлде басқа доп паркі. Сондықтан құрылысшы аз ғана пайда үшін таратқысы келетін жаңа үйлерді қарастырған жөн. Кейбір құрылысшылар жай ғана сыртқа шыққысы келеді, немесе олар «шығу керек» және үзіліс кезінде сатады.
- Егер сіздің үйіңізді көруге бірнеше адам келетін болса, күніне бірнеше рет сіз мүлікті бағаламауыңыз мүмкін. Егер сіздің бағаңыз соншалықты төмен болса, адамдар мұны керемет деп ойламаса, сіз көп нәрсені ала алмас едіңіз, және бұл сіздің мақсатыңыз емес. Сіздің мақсатыңыз - «бәсекеге қабілетті баға» болу, бірақ бәрібір пайда табуға мүмкіндік беру.
- Жылжымайтын мүлік компаниясы «тұрақты ақы» деп атаған нәрсені табуға тырысыңыз. Олар сіздің аймағыңыздағы ең танымал MLS тізіміне енеді, бұл басқа риэлторларға сіздің үйіңізді сатуға мүмкіндік береді. Алайда, олар тек «жалақы төлейді», бұл сізді риэлторлық комиссиядан 40% үнемдеуге мүмкіндік береді.
- Егер сіз үй сатып алған кезде, егер сіз келісімшарттар мен келіссөздерді толтыруды жақсы білмесеңіз, адвокат пен/немесе риэлтордың қатысуына және сіздің атыңыздан жұмыс істеуге тырысыңыз. Оларсыз сатушы сізге зиян келтіруі мүмкін шарттарды орнатуға тырысуы мүмкін, және сіз оны білмеуіңіз мүмкін. Сондықтан сіздің үйіңізде бірнеше тәжірибелі мамандардың үйді сатып алуға немесе сатуға нүкте қоймас бұрын сізге кеңес бергісі келеді.
Ескертулер
- Әрекет жоспарын соңғы пунктке дейін мұқият жазыңыз. Барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеңіз. Бұл сіздің үй өміріңізге қалай әсер етеді, сізде ойланатын отбасы бар ма, бұл сіздің жұмысыңызға қалай әсер етеді және сіз мүлікті аударып алғанша оны алып жүруге күтпеген шығындарды төлей аласыз ба?
- Бұл қалай жасалатыны туралы негізгі түсінік. Сіз үлкен көлемдегі ақшамен айналысасыз және қателік жасасаңыз, сізге көп ақша кетуі мүмкін кейбір жағдайларда боласыз. Басқаша айтқанда, өте мұқият болыңыз. Бұл үй тапсырмасын орындауға, «i» белгісін қоюға және барлық «t» таңбаларын қиюға дайын адамдарға арналған. Ақымақтықпен «қанат қағуға» асығатындар үшін емес. Есіңізде болсын, бұл мәмілелер көп.
